Planlægning

Er timingen rigtig? Få styr på økonomi og markedstryghed før salget

Overvej først – sæt til salg senere

Usikkerhed om pris, økonomi og marked holder mange tilbage. Denne artikel hjælper dig med at få overblik, så du kan tage beslutningen om salg på et realistisk og trygt grundlag.

At sælge sin bolig handler ikke kun om mursten – det handler om tryghed. For mange starter tvivlen allerede længe før skiltene sættes op:

Hvad er vores bolig egentlig værd? Har vi råd til det næste skridt? Og er markedet overhovedet klar til vores bolig lige nu?

Usikkerheden kan hurtigt blive så tung, at man helt undlader at komme i gang. Men med det rette overblik over økonomi, marked og timing kan du træffe beslutningen med ro i maven.

Få en realistisk forventning til salgsprisen

Det første spørgsmål, alle stiller sig, handler om penge: Hvad kan vi få for boligen?

Her er det vigtigt at holde hovedet koldt. Nogle mæglere kan have en tendens til at sætte prisen for højt i håb om at vinde opgaven – men et oppustet prisniveau kan ende med at koste dig dyrt. Boligen risikerer at stå længe på markedet, og du kan i sidste ende blive tvunget til at sætte prisen markant ned.

Derfor: Gå efter ærlighed frem for ønsketænkning.

Få en objektiv vurdering baseret på reelle salgspriser i dit område, og sammenlign med boliger, der minder om din egen. Det giver dig et solidt udgangspunkt og hjælper dig med at lægge et realistisk budget for det næste skridt.

Kan drømmen lade sig gøre? – det store økonomiske puslespil

Når du kender det forventede salgstal, handler næste skridt om at regne på drømmen. Hvor meget kan du købe for – og hvad koster det at bo der?

Banken er ofte første stop, men processen kan føles både tung og forpligtende. Det kan derfor være en fordel at starte med et uformelt økonomisk overblik, hvor du hurtigt kan se, hvordan brikkerne falder på plads:

Hvad kan du forvente at få ud af salget (efter gæld og omkostninger)?

Hvad koster drømmeboligen inkl. månedlige udgifter?

Hvad er forskellen – og hvor tryg er du ved den?

Det handler ikke om at låse sig fast, men om at skabe et realistisk billede af, hvad der er muligt. Et simpelt overslag giver ro og mod til at tage næste skridt – inden du går videre til banken eller en mægler, der kan hjælpe dig med at regne tallene helt efter.

Find det rigtige tidspunkt – og undgå panik

Timingen føles ofte som det mest uoverskuelige punkt. Frygten for at sætte for sent til salg – eller for tidligt – kan lamme enhver beslutning.

Mange sælgere frygter især at stå i "limbo": hvor drømmeboligen dukker op, men den gamle ikke er solgt endnu. Resultatet? Stress og panik, når køb og salg ikke spiller sammen.

Derfor gælder det om at kende markedet, før du trykker på startknappen. Spørg dig selv (eller din mægler):

Hvad er den gennemsnitlige liggetid for boliger som din i området?

Hvor mange aktive købere leder efter netop din type bolig lige nu?

Et opdateret indblik i markedet giver ro. Det viser, om der reelt er efterspørgsel – og hvor hurtigt du kan forvente et salg. Når du ved, hvordan markedet bevæger sig, bliver det meget lettere at planlægge flytningen i dit eget tempo.

Opsummering

At få styr på økonomi og timing er ikke bare en formalitet – det er selve fundamentet for et trygt salg. Når du har styr på tallene og markedet, bliver beslutningen ikke længere et spring ud i det uvisse, men et gennemtænkt skridt videre mod din næste boligdrøm.

Start med en gratis og uforpligtende snak - enten i telefonen eller hos dig. Lige som det passer dig, i dit tempo.