Købsaftale underskrevet, hvad betyder det for dig?

Hvornår er en købsaftale bindende?

Når en købsaftale er underskrevet, betyder det ikke nødvendigvis, at handlen er helt endelig med det samme. Det afgørende er som udgangspunkt, at både køber og sælger har underskrevet aftalen. Først der bliver aftalen bindende mellem parterne.

Hvis kun den ene part har skrevet under, er der normalt endnu ikke indgået en endelig aftale. Derfor er tidspunktet for begge underskrifter vigtigt, uanset om de er sat fysisk eller digitalt. En digital underskrift har samme juridiske virkning som en underskrift på papir.

I praksis er det også vigtigt at se på, om der står forbehold i købsaftalen. Hvis aftalen for eksempel er betinget af bankens godkendelse eller en advokats gennemgang, er handlen først endelig, når de forbehold er afklaret eller bortfalder.

Det er ofte her, usikkerheden opstår. En underskrift betyder ikke altid, at alt er afsluttet. Du bør derfor altid læse købsaftalen sammen med de betingelser, der følger med.

Hvad betyder en underskrevet købsaftale for køber og sælger?

Når købsaftalen er underskrevet af begge parter, er både køber og sælger som udgangspunkt bundet af aftalen. Men der er en vigtig forskel.

Køber har som hovedregel en lovbestemt fortrydelsesret ved køb af fast ejendom. Sælger har derimod som udgangspunkt ikke samme ret til at fortryde, når aftalen først er indgået.

Det betyder, at sælger normalt ikke kan springe fra, fordi der dukker en anden køber op med et højere bud. Når begge har skrevet under, skal aftalen som udgangspunkt gennemføres på de vilkår, der står i købsaftalen.

For dig som køber betyder det, at du skal være særligt opmærksom på indholdet, før du skriver under. For dig som sælger betyder det, at boligen i praksis er solgt, når begge parter har underskrevet, medmindre der er aftalte betingelser, som ændrer situationen.

Kan køber fortryde en underskrevet købsaftale?

Ja, køber kan som udgangspunkt godt fortryde en underskrevet købsaftale. Det er en særlig beskyttelse i bolighandler, og det gælder også, selvom begge parter har underskrevet.

Fortrydelsesretten er normalt på 6 hverdage. Fristen regnes typisk fra den dag, hvor køber har fået besked om, at sælger også har underskrevet. Fortrydelsen skal ske skriftligt inden fristens udløb.

Det er dog vigtigt at vide, at fortrydelse ikke er gratis. Hvis du bruger den lovbestemte fortrydelsesret ved huskøb, skal du som udgangspunkt betale en godtgørelse til sælger på 1 procent af købesummen.

Derfor er det vigtigt at skelne mellem fortrydelsesret og forbehold. Hvis du har et gyldigt bankforbehold eller advokatforbehold i aftalen, kan du i nogle tilfælde træde ud af handlen uden at betale 1 procent. Det afhænger af den konkrete formulering i købsaftalen.

Hvilken rolle spiller bankforbehold og advokatforbehold?

Forbehold er ofte et af de vigtigste punkter i tiden lige efter underskrift. De kan få stor betydning for, om handlen faktisk bliver gennemført.

• Et bankforbehold betyder typisk, at købet er betinget af, at din finansiering bliver godkendt. Hvis banken ikke kan godkende handlen på de vilkår, der er forudsat, kan du i mange tilfælde komme ud af aftalen uden at bruge den almindelige fortrydelsesret.
• Et advokatforbehold betyder, at din rådgiver skal godkende aftalen. Hvis advokaten finder forhold, du ikke vil acceptere, kan aftalen ofte annulleres inden for den aftalte frist.
• Der kan også være andre forbehold, for eksempel vedrørende salg af egen bolig, manglende dokumenter eller særlige forhold ved ejendommen.

Her er det vigtigt, at processen er overskuelig, og at alle dokumenter kommer frem i tide. Når der er styr på både aftalegrundlag og frister, giver det mere ro for både køber og sælger.

Hvad sker der, når købsaftalen er underskrevet?

Når købsaftalen er underskrevet af begge parter, går handlen ind i næste fase. Her sker der typisk flere ting på én gang.

Først bliver eventuelle forbehold afklaret. Købers bank, advokat eller andre rådgivere gennemgår handlen. Derefter bliver den økonomiske del gjort klar, herunder betaling af depositum eller anden aftalt udbetaling.

Samtidig bliver der arbejdet videre med skødet, som er det dokument, der bruges til at overføre ejendommen endeligt til køber. Købsaftalen er altså ikke det samme som skødet. Købsaftalen fastlægger vilkårene for handlen, mens skødet tinglyses og registrerer ejerskiftet.

Frem mod overtagelsesdagen vil der også ofte være praktiske forhold, som skal på plads, for eksempel refusionsopgørelse, nøgleoverdragelse og aflæsning af forbrug.

Hvis du står midt i processen, kan det være en fordel at have en mægler, der kan holde styr på både handlen og de praktiske detaljer. Det kan gøre forløbet mere overskueligt og trygt.

Hvornår er handlen helt endelig?

Det korte svar er, at handlen ikke nødvendigvis er helt uden forbehold, bare fordi købsaftalen er underskrevet. Den er bindende, men der kan stadig være forhold, som skal falde på plads.

Hvis der ikke er nogen forbehold, og køber ikke bruger sin fortrydelsesret, er handlen i praksis på vej mod gennemførelse. Er der derimod bankforbehold, advokatforbehold eller andre betingelser, skal de først opfyldes eller bortfalde.

Den endelige afslutning sker først rigtigt, når skødet er tinglyst, og overtagelsen er gennemført. Derfor er perioden efter underskrift vigtig, også selvom den let kan føles som en formalitet. Du kan også få overblik over boligkøb trin for trin, hvis du vil forstå hele processen bedre.

Ofte stillede spørgsmål

Er en købsaftale gyldig, hvis kun køber har skrevet under?

Nej, som udgangspunkt bliver aftalen først bindende, når både køber og sælger har underskrevet købsaftalen.

Kan sælger fortryde, når købsaftalen er underskrevet?

Som udgangspunkt nej. Når begge parter har skrevet under, er sælger normalt bundet af aftalen og kan ikke bare trække sig, fordi der kommer et bedre tilbud.

Hvad koster det at fortryde en boligkøbsaftale?

Hvis køber bruger den lovbestemte fortrydelsesret, koster det som udgangspunkt 1 procent af købesummen, og fortrydelsen skal ske inden for 6 hverdage.

Hvad er forskellen på købsaftale og skøde?

Købsaftalen er aftalen om vilkårene for handlen. Skødet er det dokument, der tinglyses for at registrere, at ejendommen officielt skifter ejer.