Hvad er en overtagelsesdag?

Overtagelsesdagen er den dato, hvor ansvaret for boligen som udgangspunkt går fra sælger til køber. Det er også den dag, der normalt står i købsaftalen som den officielle overdragelsesdato. For dig betyder det, at boligen nu er din, både praktisk og juridisk, medmindre der er aftalt noget andet.

I praksis er overtagelsesdagen ofte den dag, du får nøglerne og kan flytte ind. Men det er vigtigt at forstå, at datoen for nøgleoverdragelse, dispositionsret og juridisk overtagelse ikke altid er det samme. Derfor er det en god idé at kende forskellen, så du ved præcis, hvornår du må bruge boligen, og hvornår ansvaret reelt skifter.

Det er især her, der kan opstå tvivl i en handel. Derfor er det en fordel at have styr på begreberne, inden flytningen nærmer sig.

Hvad er forskellen på overtagelsesdag og dispositionsdag?

Overtagelsesdag og dispositionsdag bliver ofte brugt, som om de betyder det samme, men det gør de ikke nødvendigvis.

Overtagelsesdagen er den dag, der er aftalt i handlen som den formelle overtagelse. Dispositionsdagen er den dag, hvor du faktisk får ret til at disponere over boligen. Det vil sige, at du må bruge den, flytte ind, begynde at male eller på anden måde tage boligen i brug.

I mange handler falder de to datoer sammen. Men hvis du for eksempel får lov til at overtage boligen tidligere end den formelle overtagelsesdag, har du dispositionsret ved boligkøb før den juridiske overtagelse. Det kan være en fordel, men det kræver, at det er aftalt helt klart i købsaftalen.

Det vigtige er, at du ikke går ud fra, at du må tage boligen i brug, bare fordi handlen er underskrevet. Det afhænger altid af den aftale, der er lavet.

Hvornår sker den juridiske overtagelse?

Den juridiske overtagelse sker typisk på den aftalte overtagelsesdag. Fra den dato overtager du som køber rettigheder og forpligtelser, der knytter sig til boligen. Det gælder blandt andet risikoen, hvis der opstår en skade, og ansvaret for de løbende udgifter.

Det betyder som udgangspunkt, at du fra den juridiske overtagelse hæfter for:

  • ejendomsskatter og fællesudgifter fra den aftalte dato
  • forbrug i boligen efter overtagelsen
  • forsikring og risiko for skader
  • drift og vedligeholdelse

Der kan være særlige forhold i den enkelte handel, så det er altid købsaftalen og de tilhørende dokumenter, der er afgørende. Men grundreglen er, at du skal betragte overtagelsesdagen som det tidspunkt, hvor boligen og ansvaret bliver dit.

Hvad skal være på plads inden datoen for nøgleoverdragelse?

Inden du når til selve overtagelsesdagen, bør flere ting være afklaret. Det gør dagen mere enkel og mindsker risikoen for misforståelser.

Du bør blandt andet sikre dig, at:

  • finansieringen er på plads
  • eventuel deponering ved boligkøb eller betaling er gennemført som aftalt
  • din husforsikring træder i kraft på det rigtige tidspunkt
  • du kender den aftalte dato for nøgleoverdragelse
  • du har fået klar besked om, hvor og hvordan nøglerne udleveres
  • du ved, hvem du skal kontakte, hvis noget ikke stemmer på dagen

Hvis du køber gennem en mægler, vil du normalt blive guidet gennem forløbet. Hos LokalBolig lægger vi vægt på, at du ikke kun får styr på papirerne, men også på de praktiske detaljer. Det giver ro i en fase, hvor der allerede er meget at holde styr på.

Hvad sker der på overtagelsesdagen?

Når dagen kommer, handler det især om at sikre, at boligen bliver overdraget i den stand, der er aftalt. Hvad der sker på overtagelsesdagen, afhænger lidt af boligtype og aftale, men der er nogle faste punkter, du bør være opmærksom på.

Først sker selve nøgleoverdragelsen. Herefter bør du gå boligen igennem så hurtigt som muligt. Tjek, om den er ryddet, rengjort i det omfang, der er aftalt, og om hårde hvidevarer, installationer og faste dele fungerer som forventet.

Det er også vigtigt at aflæse målere for el, vand, varme og eventuelt gas. Tag gerne billeder, så du har dokumentation. Det er en enkel måde at undgå tvivl om forbrug efter overtagelsen.

Du bør desuden kontrollere:

  • at alle aftalte nøgler er udleveret
  • at eventuelle fjernbetjeninger, brikker og koder følger med
  • at boligen ikke har synlige nye skader
  • at løsøre og inventar stemmer med købsaftalen
  • at eventuelle aftalte udbedringer er udført

Jo bedre du dokumenterer på dagen, jo lettere er det at håndtere, hvis noget viser sig ikke at være som aftalt.

Hvad gør du, hvis noget ikke stemmer?

Hvis boligen ikke er i aftalt stand, bør du reagere med det samme. Det gælder for eksempel, hvis der mangler nøgler, hvis boligen ikke er fraflyttet korrekt, eller hvis der er skader eller mangler, som ikke var forventet.

Start med at tage billeder og notere, hvad du har konstateret. Kontakt derefter ejendomsmægler eller din rådgiver hurtigst muligt, så situationen kan blive håndteret korrekt. I nogle tilfælde kan der findes en hurtig praktisk løsning. I andre tilfælde skal forholdet håndteres mere formelt.

Det vigtigste er, at du ikke venter for længe. Hvis der er tvivl om, hvad der var aftalt, er dokumentation fra overtagelsesdagen ofte afgørende.

Som lokal mægler kan LokalBolig hjælpe med at skabe overblik over processen og den videre dialog, hvis noget opstår i sidste øjeblik.

Hvordan kommer du bedst gennem overtagelsesdagen?

Den bedste forberedelse er at møde op med en klar plan. Hav købsaftale, kontaktoplysninger og en kort tjekliste med dig. Sæt tid af til at gennemgå boligen ordentligt, også selv om dagen er fyldt med flytning og praktiske opgaver.

Det kan også være en fordel at huske, at overtagelsesdagen ikke kun handler om at få nøglerne. Det er den dag, hvor ansvar, risiko og hverdag reelt flytter over til dig. Derfor giver det mening at tage dagen alvorligt og ikke skynde sig videre for hurtigt.

Når handlen er godt forberedt, bliver overtagelsen som regel en tryg afslutning på købsprocessen og starten på dit nye hjem.

Ofte stillede spørgsmål

Hvornår får man nøglerne på overtagelsesdagen?

Du får normalt nøglerne på den aftalte dato for nøgleoverdragelse, ofte på selve overtagelsesdagen. Det afhænger dog af, hvad der står i købsaftalen, og om der er aftalt tidligere eller senere dispositionsret.

Er overtagelsesdag det samme som juridisk overtagelse?

Som udgangspunkt ja, men det afhænger af handlens vilkår. I de fleste handler er overtagelsesdagen også tidspunktet for den juridiske overtagelse, hvor ansvar og risiko overgår til køber.

Hvad skal du tjekke på overtagelsesdagen?

Du bør blandt andet tjekke boligens stand, aflæse målere, sikre at alle nøgler er udleveret, og kontrollere at inventar og eventuelle aftaler stemmer med købsaftalen.

Hvad gør du, hvis boligen ikke er i aftalt stand?

Du bør dokumentere forholdet med billeder og kontakte ejendomsmægler eller rådgiver med det samme. En hurtig reaktion gør det lettere at få afklaret sagen og finde en løsning.