Hvad betyder overtagelse af hus?

Overtagelse af hus er den dag, hvor ansvaret for boligen går fra sælger til dig som køber. Det er også typisk den dag, hvor du får nøglerne og kan tage huset i brug, hvis det er aftalt i handlen.

Overtagelsen handler ikke kun om at hente nøgler. Det er også her, du bør gennemgå boligen grundigt og sikre dig, at huset stemmer overens med det, der er aftalt i købsaftalen. Det gælder både boligens stand, de installationer der skal virke, og de ting der skal følge med.

Som ejendomsmægler oplever vi ofte, at en god overtagelse skaber ro for både køber og sælger. Omvendt kan små forhold hurtigt udvikle sig til unødig frustration, hvis de ikke bliver opdaget og dokumenteret med det samme.

Hvad er en normal overtagelse af hus?

Hvad der er en normal overtagelse af hus, afhænger af det, der står i købsaftalen. I praksis vil dagen dog ofte forløbe sådan:

  • Du får adgang til huset på den aftalte dato, nøglerne afleveres, og boligen gennemgås.
  • Her tjekker du blandt andet, om huset er ryddet, om aftalt inventar er til stede, og om el, vand, varme og hårde hvidevarer fungerer.

En normal overtagelse betyder også, at boligen afleveres i den stand, der er aftalt. Den behøver ikke være fejlfri eller nyistandsat, medmindre det fremgår tydeligt af aftalen. Men huset skal være afleveret som forudsat, og det der følger med, skal være der.

Hvis der er aftalt særlige forhold, for eksempel at sælger skal udbedre noget inden overtagelsen, bør du kontrollere, om det er sket.

Overtagelse af hus, hvor lang tid tager det?

Hvis du vil vide, hvor lang tid en overtagelse af hus tager, er der to svar.

Fra underskrevet købsaftale til overtagelsesdag går der ofte flere uger eller et par måneder, alt efter hvad I har aftalt. Det afhænger blandt andet af finansiering, rådgiverforbehold, tinglysning og den praktiske planlægning.

Selve gennemgangen på overtagelsesdagen tager typisk mellem 30 minutter og 1,5 time. Det afhænger af husets størrelse, og hvor grundigt du går til værks. Det er en god idé ikke at skynde sig. Det er som regel bedre at bruge lidt ekstra tid på dagen end at opdage problemer senere.

Hvad skal du have med til overtagelsesdagen?

Det er en god idé at møde forberedt op. Tag gerne dette med:

  • Købsaftale og eventuelle bilag
  • Mobiltelefon til billeder og video
  • Notesbog eller noter på telefonen
  • Liste over det inventar og løsøre, der skal følge med
  • Oplader eller powerbank
  • En person mere, som kan hjælpe med at kigge og huske

Hvis du har mulighed for det, kan det også være en fordel at have en rådgiver eller en byggesagkyndig med, hvis der er noget ved huset, du er særligt usikker på.

Hvilken tjekliste ved overtagelse af hus bør du bruge?

En god tjekliste ved overtagelse af hus gør det lettere at bevare overblikket. Gå systematisk gennem disse punkter:

  • Kontrollér først, at du har fået alle nøgler, brikker, fjernbetjeninger og eventuelle koder til alarm, garage eller skur.
  • Aflæs derefter målere for el, vand, varme og eventuelt gas. Tag billeder af målerstandene, så du har dokumentation.
  • Se på boligens generelle stand. Er huset ryddet som aftalt, og fremstår det i den forventede stand? Kig efter synlige skader på gulve, vægge, lofter, vinduer og døre.
  • Test installationer og funktioner. Tænd og sluk lys, prøv stikkontakter, test vandhaner, brusere, toiletter, gulvvarme, radiatorer og ventilation. Åbn og luk vinduer og døre.
  • Gennemgå køkken og bryggers. Tjek ovn, kogeplade, køleskab, fryser, opvaskemaskine, emhætte, vaskemaskine og tørretumbler, hvis de følger med. Se også, om der er synlige utætheder eller fejl.
  • Tjek hvad der følger med huset. Er gardiner, lamper, redskabsskur, hylder eller andet inventar til stede, hvis det er en del af aftalen? Det samme gælder manualer, fjernbetjeninger og serviceoplysninger.
  • Se også udenfor. Gennemgå carport, garage, skur, terrasse, hegn og have, hvis det er relevant. Kig efter ting, der er efterladt, eller forhold der afviger fra aftalen.

Det vigtigste er ikke at lede efter små kosmetiske detaljer, men at sikre dig, at væsentlige forhold er på plads, og at huset svarer til det, du har købt.

Hvad gør du, hvis du opdager fejl og mangler?

Hvis du finder fejl eller mangler ved overtagelsen, bør du reagere hurtigt. Start med at dokumentere forholdet med billeder, video og korte noter. Skriv ned, hvor fejlen er, og hvad du har konstateret.

Derefter bør du kontakte din rådgiver og den relevante part i handlen så hurtigt som muligt. Det kan være ejendomsmægleren, din boligadvokat eller sælgers repræsentant, alt efter situationen.

Det er vigtigt at skelne mellem almindeligt slid og egentlige mangler. Et ældre hus vil ofte have brugsspor, og det er ikke nødvendigvis en mangel. Men hvis en aftalt hvidevare mangler, et toilet ikke virker, eller huset ikke er ryddet som aftalt, bør det tages op med det samme.

Jo hurtigere du reklamerer, desto bedre står du. Vent derfor ikke i flere uger, hvis du allerede på dagen kan se, at noget ikke stemmer.

Hvordan undgår du de typiske faldgruber?

Den største fejl er at tro, at overtagelsen kun er en formalitet. Mange er optagede af flytning, nøgler og praktiske detaljer, og derfor bliver gennemgangen for hurtig.

En anden klassisk fejl er, at forholdene ikke bliver dokumenteret. Hvis du senere skal bevise, at en skade eller mangel var til stede ved overtagelsen, er billeder og notater vigtige.

Det er også en fejl kun at kigge og ikke teste. Installationer bør prøves af, mens du er i huset. Det gælder især vand, varme, el og hvidevarer.

Hos Lokalbolig oplever vi, at tryghed ofte hænger sammen med godt lokalkendskab og en grundig forberedelse. Når mægleren kender boligen, området og handlen, bliver det ofte lettere at få styr på aftaler, forventninger og de praktiske forhold omkring overtagelsen. Det giver dig et bedre grundlag for at komme godt ind i dit nye hjem.

Hvordan kan du bedst forberede dig inden overtagelsen?

Du kommer langt med en enkel plan. Læs købsaftalen igennem igen et par dage før overtagelsen, og markér de punkter, der handler om inventar, overtagelsesdato og eventuelle særlige aftaler.

Lav derefter din egen tjekliste i den rækkefølge, du vil gennemgå huset. Begynd for eksempel udenfor, fortsæt rum for rum, og afslut med målere og nøgler. På den måde er der mindre risiko for at overse noget.

Hvis du er i tvivl om noget i handlen, så spørg inden dagen. Det er som regel langt lettere at afklare forventninger på forhånd end midt i en overtagelse. Du kan også tage udgangspunkt i en huskeliste ved nøgleoverdragelse af hus.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad skal man tjekke ved overtagelse af hus?

Du bør tjekke nøgler, målere, installationer, hvidevarer, inventar og boligens generelle stand. Tag også billeder og noter, hvis noget afviger fra det aftalte.

Hvem kontakter man først ved fejl efter overtagelsen?

Du bør kontakte din rådgiver og den relevante part i handlen hurtigst muligt. Det kan være ejendomsmægleren, din boligadvokat eller sælgers side, afhængigt af hvad problemet handler om.

Er rengøring en del af overtagelsen?

Det afhænger af aftalen, men huset skal som udgangspunkt være afleveret i den stand, der er forudsat i handlen. Er rengøringsniveauet klart dårligere end forventet, kan det være noget, du bør reagere på med det samme.

Skal alle hårde hvidevarer virke ved overtagelsen?

Ja, hvis de følger med handlen, bør de også fungere, medmindre andet er oplyst eller aftalt. Derfor er det en god idé at teste dem på overtagelsesdagen.