Hvad er tinglysningsafgift ved boligkøb?

Hvad er tinglysningsafgift?

Tinglysningsafgift er den afgift, du betaler til staten, når en rettighed bliver registreret i tingbogen. I en bolighandel gælder det typisk, når skødet på boligen bliver tinglyst, eller når et lån med pant i boligen bliver tinglyst.

Tinglysning er den officielle registrering af, hvem der ejer boligen, og hvilke lån eller andre rettigheder der er knyttet til den. Tinglysningsafgiften er betalingen for at få registreringen gennemført.

Hvis du køber bolig, vil tinglysningsafgiften næsten altid være en del af handlens omkostninger. Derfor er det en god idé at kende beløbet på forhånd, så du får et realistisk overblik over dine samlede udgifter.

Hvornår skal du betale tinglysningsafgift?

Du skal normalt betale tinglysningsafgift i disse situationer:

• Når skødet på boligen tinglyses ved ejerskifte
• Når et realkreditlån eller banklån med pant i boligen tinglyses
• Når der i særlige tilfælde tinglyses andre rettigheder, for eksempel servitutter eller ændringer i eksisterende hæftelser

I praksis er det især ved boligkøb og optagelse af lån, at afgiften har betydning. Ved et almindeligt boligkøb er det typisk køber, der betaler tinglysningsafgiften på skødet. Ved lån er det som regel den, der optager lånet, som betaler afgiften for tinglysning af pant.

Hvordan beregnes tinglysningsafgift?

Tinglysningsafgiften afhænger af, hvad der bliver tinglyst.

Ved tinglysning af skøde på fast ejendom består afgiften normalt af:

• et fast beløb på 1.850 kr.
• 0,6 procent af købesummen

Det betyder, at afgiften stiger i takt med boligens pris.

Hvis du for eksempel køber en bolig til 3.000.000 kr., ser beregningen sådan ud:

• 1.850 kr. i fast afgift
• 0,6 procent af 3.000.000 kr. = 18.000 kr.

Samlet tinglysningsafgift for skødet = 19.850 kr.

Ved tinglysning af pant, for eksempel et realkreditlån, består afgiften som udgangspunkt også af et fast beløb og en procentsats. Her er satsen normalt:

• 1.850 kr. i fast afgift
• 1,45 procent af det beløb, der tinglyses pant for

Hvis du optager et lån på 2.400.000 kr., vil afgiften typisk være:

• 1.850 kr. i fast afgift
• 1,45 procent af 2.400.000 kr. = 34.800 kr.

Samlet tinglysningsafgift for pant = 36.650 kr.

Det er derfor vigtigt at regne tinglysningsafgiften med i det samlede budget. Ud over udbetaling, rådgivning og eventuelle låneomkostninger kommer afgiften oveni.

Hvem betaler tinglysningsafgiften i en bolighandel?

Ved ejerskifte er det som regel køber, der betaler tinglysningsafgiften på skødet. Det hænger sammen med, at det er køber, der skal have registreret sin ejendomsret.

Når der skal tinglyses lån, er det også normalt låntager, der betaler afgiften.

I købsaftalen vil det fremgå, hvordan omkostningerne fordeles mellem køber og sælger. Der kan være enkelte handler, hvor fordelingen aftales anderledes, men som udgangspunkt skal du som køber regne med, at tinglysningsafgiften er din udgift.

Især hvis du køber bolig for første gang, er det vigtigt at få alle handelsomkostninger med fra start, så dit budget hænger sammen hele vejen.

Er der undtagelser og særlige regler?

Ja, der findes situationer, hvor reglerne kan være anderledes.

Det gælder blandt andet ved familieoverdragelser, arv, skilsmisse eller omprioritering af lån. Her kan der i nogle tilfælde være andre beregningsregler eller mulighed for at overføre allerede betalt afgift, især hvis der er tale om eksisterende pantebreve.

Reglerne afhænger af den konkrete situation, og derfor er det vigtigt ikke kun at tage udgangspunkt i et standardeksempel, hvis din handel adskiller sig fra et almindeligt boligkøb.

Hvis du er i tvivl, er det en god idé at få det afklaret tidligt i forløbet. Her kan en ejendomsmægler eller rådgiver hjælpe dig med at få overblik over både processen og de udgifter, du skal forholde dig til.

Hos LokalBolig tager vi udgangspunkt i din konkrete situation, dit lokalområde og den måde, boliger typisk handles på i området. Det giver dig rådgivning, der passer til dit køb eller salg.

Hvordan passer tinglysningsafgiften ind i hele bolighandlen?

Tinglysningsafgiften er en del af de samlede handelsomkostninger, og den kommer ofte på et tidspunkt, hvor der også er mange andre poster at holde styr på. Derfor er det vigtigt at se den som en fast del af dit budget.

Hvis du køber bolig, bør du typisk have styr på:

• udbetaling
• omkostninger til skøde og tinglysning
• udgifter til lån og pant
• eventuel køberrådgivning
• flytteomkostninger og etablering i ny bolig

Når du sælger bolig, er tinglysningsafgiften normalt ikke din største post, men den kan stadig have betydning for købers samlede økonomi og dermed for handlens forløb. Som mægler er det en vigtig del af arbejdet at skabe overblik over processen, så der ikke opstår usikkerhed undervejs.

Det er også her, LokalBoligs lokale kendskab kan gøre en forskel. Vi kender både markedet, prisniveauet og de forhold, der præger køberne i området. Det giver et bedre grundlag for at rådgive dig realistisk om både pris, timing og de omkostninger, der følger med handlen.

Hvordan kan du forberede dig bedst?

Det bedste, du kan gøre, er at regne tinglysningsafgiften med fra begyndelsen. Hvis du er på vej ind i en bolighandel, så få lavet et samlet overblik over både købesum, finansiering og handelsomkostninger.

En god tommelfingerregel er at undersøge:

• hvad skødet koster at tinglyse
• hvad dine lån koster at tinglyse
• om der er særlige forhold i din handel
• om beløbene er indregnet i dit samlede budget

Jo tidligere du får det afklaret, jo mere tryg bliver processen.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er tinglysningsafgift helt kort?

Det er en afgift til staten, som du betaler, når ejerskab eller pant bliver registreret officielt i tingbogen.

Hvor meget er tinglysningsafgiften ved huskøb?

Ved tinglysning af skøde er afgiften normalt 1.850 kr. plus 0,6 procent af købesummen. Køber du for 3.000.000 kr., vil afgiften typisk være 19.850 kr.

Hvem betaler tinglysningsafgift?

Det er som regel køber, der betaler tinglysningsafgiften på skødet, og låntager, der betaler afgiften ved tinglysning af pant.

Skal du betale tinglysningsafgift ved omlægning af lån?

Det kan du skulle, men det afhænger af, om der kan genbruges eksisterende pant, og hvordan omlægningen bliver gennemført. Her bør du få konkret rådgivning, før du regner det endelige beløb ud.