En mand sidder ved et bord, fyldt med papirer og benytter sig af en lommeregner.
KøberRådgiver.

Efter boligkøbet: 7 ting du aldrig må glemme

Processen fra den første betaling

Når du og sælger har skrevet under på købsaftalen skulle man tro at bolighandlen var overstået. Men den praktiske overdragelse af ejendommen starter faktisk først efter underskrivningen. Denne overdragelse kan opdeles i 7 forskellige opgaver som aldrig må glemmes.  

 

1. Den første betaling

Som boligkøber overfører du et delbeløb af den samlede huspris til ejendomsmægleren. Dette er den første del af udbetalingen. Dette delbeløb holdes hos mægler indtil videre. Senere overfører du resten af købesummen. Dette sker i trin nummer fem.

 

2. Bankgaranti stilles

Samtidig med at den første del at husprisen overføres til mægler, stiller din bank en garanti for resten af købesummen. Typisk garantere banken at du - som køber - har lovning på et matchende boliglån hos banken. Selv i tilfælde hvor du ikke betaler med supplerende banklån, er det nødvendigt at betale gennem en bank som garanterer din kreditværdihed og er villig til at gennemføre betalinger for dig i den størrelsesorden. Det er nemlig ikke muligt at købe et bolig med dit Visa Dankort.

 

3. Skødet

Herefter opretter din advokat et digitalt dokument som beviser dit ejerskab af boligen. Dette dokument kaldes et skøde, og indeholder informationer om dig, sælger, boligens beliggenhed, pris, ejendommen samt offentlige informationer. Du og boligens sælger underskriver skødet med MitID (NemID), som bekræfter din og sælgers identiteter samt at oplysningerne i skødet er korrekte.

 

4. Tinglysning

Tinglysning betyder bokstavelig talt at “kaste lys over en ting”. Med andre ord “at offentliggøre noget”. I Danmark er det lovpligtigt at offentliggøre hvem der ejer f.eks. biler og ejendomme. Så når dit nye boligskøde skal tinglyses bliver det sendt forbi Tinglysningsretten i Hobro, som klarer alle tinglysningssager. Skødet er først gyldigt efter tinglysning.

 

5. Den sidste betaling

Hvis skødet tinglyses uden nogle anmærkninger fra Tinglysningsretten, bliver resten af købesummen overført til ejendomsmægleren. Tidligst på den aftale overtagelsesdag kan mægleren overføre hele købesummen til boligens sælger, og når sælger har modtaget beløbet har du betalt for boligen. En bolighandel har mange specialiserede trin, men beløbsoverførslen er måske den eneste del som minder om andre normale hverdagskøb. 

 

6. Overtagelse af boligen

På overtagelsesdagen får du nøglerne til din nye bolig. Samme dag gennemgår du og sælger ejendommen, så I begge er enige om at alt er som aftalt. I aflæser også el, vand og varme, da I deles om forbrugsudgifterne på overtagelsesdagen. 

 

7. Fordeling af forbrugsudgifter

Detaljerne omkring fordelingen af forbrugsudgifterne mellem køber og sælger beskrives i en såkaldt refusionsopgørelse. Denne opgørelse udarbejdes normalt af købers advokat, og indeholder typisk disse udgifter:

  • Halvdelen af ejerskifteforsikringen
  • Ejendomsskat
  • Oliebeholdning
  • Vand- og vandafledningsafgift
  • Kontingent til grundejerforening
  • Fællesudgifter (f.eks. ved køb af en lejlighed)

Udgifterne betales betales enten af køber eller sælger. Detaljerne omkring hvordan udgifterne fordeles afhænger af om køber og sælger har tilgodehavender på nogle af udgiftposterne eller om køber og sælger allerede har betalt for en udgiftpost i en given periode.

 

Hvad er berigtigelse?

Alle disse opgaver som sættes igang efter en underskrevet købsaftale kaldes af ejendomsmæglere og advokater for “berigtigelse”. Så hvis du nogensinde hører en mægler bruge det ord, ved du nu at det betyder den praktiske overdragelse, betaling og færdiggørelse af en bolighandel.

 

LokalBoligs korps af KøberRådgivere står klar til at hjælpe

Du har fundet drømmeboligen. Men er det et godt køb - og er der faldgruber, du skal være opmærksom på? Kompetent og uvildig hjælp fra en KøberRådgiver kan spare tid, bekymringer og penge.
Ejendomsmægleren, der står for salget, forsvarer udelukkende sælgers interesser. En KøberRådgiver sikrer en fair handel ved at varetage dine interesser som køber.
Vores KøberRådgiver er selv uddannede ejendomsmæglere og arbejder med bolighandel hver dag. De kender markedet og spillet.

Mere om bolighandel

Dyk ned i detaljerne om købsaftaler, boligens stand og andre områder omkring bolighandel. Vi har skrevet en rækker artikler som hjælper dig på vej.
Et tomt, slidt lokale.

Undgå uforudsete udgifter

Sådan undgår du boliger med slidte stikkontakter og vandskader

Læs mere
Et sæt hus-nøgler bliver overleveret fra mægler til køber.

Få overblikket

9 tips: Boligkøb uden bøvl

Læs mere
Vi gør salg af boliger til en god oplevelse ved en fagligt kompetent indsats, baseret på et stort lokalkendskab.
Kontakt os
Cookiepolitik
Datapolitik
LokalBolig CO2 Neutral Boligpræsentation
Vi er lokale i hele Danmark
Aalborg
/
Aarhus City
/
Aarhus Vest
/
Allerød
/
Amager
/
Ballerup og Herlev
/
Birkerød
/
Brande
/
Brønshøj/Vanløse
/
Charlottenlund/ Klampenborg
/
Dalum-Hjallese
/
Engholmene
/
Fredericia
/
Frederiksberg og Vesterbro
/
Frederikssund
/
Gentofte
/
Gilleleje
/
Glostrup/Vallensbæk
/
Halsnæs
/
Hellerup
/
Helsinge
/
Helsingør/ Espergærde
/
Herning
/
Hillerød
/
Holte
/
Hvidovre
/
Højbjerg
/
Hørsholm
/
Indre Østerbro
/
Kastrup/ Tårnby/ Dragør
/
Kolding
/
København K/City
/
Køge
/
Liseleje
/
Lyngby/ Virum
/
Nyborg
/
Næstved
/
Nørrebro/Nordvest
/
Odense City
/
Projekt
/
Randers
/
Ringe
/
Ringkøbing
/
Roskilde
/
Rudkøbing
/
Rødovre
/
Silkeborg
/
Stenløse
/
Svendborg
/
Sydhavn
/
Søborg og Bagsværd
/
Taastrup
/
Tarup-Næsby
/
Valby
/
Vejby
/
Vejle P/S
/
Viborg
/
Værløse
/
Ølsted
/
Østerbro
/

LokalBolig samarbejder med

LokalBolig CO2 Neutral Boligpræsentation

Internet Explorer-browseren understøttes ikke.

Fortsat brug af Internet Explorer er på eget ansvar.
Brug i stedet en af nedenstående browsere:

Bestil en gratis salgsvurdering

Udfyld formularen så kontakter vi dig for at aftale en tid for en gratis og professionel salgsvurdering.
Dit fornavn
Dit efternavn
Din email
Dit telefonnummer
Boligen der skal vurderes
Adresse

Kontakt LokalBoligs hovedkontor.

Vi svarer dig hurtigst muligt.
Dit fornavn
Dit efternavn
Din email
Dit telefonnummer
Besked til hovedkontoret

Lad os hjælpe dig med dit køb

Få en snak med en af vores certificerede Køberrådgivere med Tryghedsmærke. Udfyld formularen, hvorefter vi kontakter dig.
Dit fornavn
Dit efternavn
Din email
Dit telefonnummer
Nuværende postnummer
Dit nuværende postnummer

Hvordan kan vi hjælpe?

Besigtigelse, gennemgang af købsaftalen, pristjek og meget mere.

Sælge

Bestil salgsvurderingDu vil sælge?Find mæglerLokalBolig | Boost

Købe / Leje

Bestil køberrådgivningDu vil købe?Find køberrådgiverSøg ejerboligSøg lejeboligProjekter
Kontakt osOm LokalBoligBliv en del af LokalBoligLog ind/ Køberkartotek