# Sivhøjen 5 - Villa

> Stor og velindrettet etplansvilla på lukket vej

## Fakta
- Sagsnummer: 48-X0002864
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/viborg/8800/sivh%C3%B8jen-5/48-X0002864
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.995.000 kr.
- Boligareal: 184 m²
- Grundareal: 965 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1977
- Energimærke: B

## Beskrivelse
Denne etplansvilla i i det eftertragtede "Højene" ligger fordelagtigt placeret på en rolig, lukket stikvej. Det murede hus byder på 184 kvadratmeter, og indretningen er ideel for familielivet. Der er eksempelvis separat forældre- og børneafdeling, og såvel stuen som spisekøkkenet har god plads. Det skal desuden nævnes, at boligen opvarmes via fjernvarme, og energien suppleres af et effektivt solcelleanlæg.

## Rum & faciliteter

### Dejlige opholdsrum
Det rummelige spisekøkkken er funktionelt udført med mange skabe og skuffer og fritstående køkkenø. Her kan I snildt være fælles om madlavningen, og ligesom i den tilstødende stue er der terrassedør til haven. Stuen er stor og luftig og har hyggelig brændeovn, og bemærk i øvrigt det flotte parketgulv.

### Fine indretningsmuligheder
Villaens soveværelse har praktisk skabsvæg og eget stort badeværelse med dobbelt håndvask. Side om side med soveværelset findes et værelse, der er oplagt som kontor, mens yderligere to værelser og endnu et badeværelse udgør den separate børneafdeling. Begge børneværelser er indretningsvenlige og har faste skabe, og hvert badeværelse har gulvvarme. Foruden en entré indeholder boligen også et bryggers.

### Nem have med solterrasse
Haven er nem at holde, for den er anlagt med græsplæne og frodige buske. Mod sydvest får I glæde af en stor fliseterrasse, der har markise og læmur, og mod øst er der tillige en lille solkrog. Haven har et fint drivhus til grønsagerne, og med til ejendommen følger endvidere en carport med indbygget skur.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Sivhøjen 5, 8800 Viborg
- Vej: Sivhøjen 5
- Postnummer: 8800
- By: Viborg
- Breddegrad: 56.451646
- Længdegrad: 9.437387

### Områdebeskrivelse
Tæt på skole, indkøb og skøn natur
Sivhøjen er en lukket, fredelig stikvej i det attraktive Overlund, hvor trygge omgivelser og gode naboskaber er en selvfølge. Der er få minutters gang til skolen Lysningen såvel som daginstitutioner, fritidsaktiviteter, supermarkeder og grønne områder. I bosætter jer også tæt på Viborg centrum og søerne samt Viborg Golfklub og et hav af smukke naturområder.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002864/10225639528/910330928/ORIGINAL/DSC05117.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002864/10225639528/910330928/ORIGINAL/DSC05117.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002864/10225639528/910330929/ORIGINAL/DSC05123.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002864/10225639528/910330937/ORIGINAL/DSC05170.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002864/10225639528/910330941/ORIGINAL/DSC05220.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002864/10225639528/910330944/ORIGINAL/DSC05240.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Viborg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/viborg
- Butik telefon: 86 40 88 00
- LokalBolig Mægler: Morten Krobak
- Mægler titel: Indehaver/ Ejendomsmægler & Valuar MDE
- Mægler email: mkr@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 30 68 11 17