# Rughavevej 69 - Villa

> Moderne og velindrettet villa i Vestbyen

## Fakta
- Sagsnummer: 48-X0002615
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/viborg/8800/rughavevej-69/48-X0002615
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.695.000 kr.
- Boligareal: 172 m²
- Grundareal: 712 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1965
- Energimærke: B

## Beskrivelse
I Viborgs eftertragtede Vestby, tæt på skole, skov, butiksliv og meget mere, ligger denne store etplansvilla fra 1965, som er blevet gennemgribende renoveret samt udvidet i 2020. Ejendommen ligger på en 712 kvadratmeter stor grund med lukket have, carport og en overdækket terrasse, der kan tilgås direkte fra soveværelse såvel som udestuen. Boligen byder på en funktionel planløsning med gulvvarme overalt (undtaget bryggers) og god plads til både børnefamilien og jer, der ønsker separate afdelinger.

## Rum & faciliteter

### Rum til samvær
Invita-køkkenet fra 2020 ligger i åben forbindelse med dagligstuen samt praktisk tæt på bryggerset. Stuen udgør boligens primære opholdsrum, hvor I får plads til spiseområde og sofaarrangement, og så er der endnu flere indretningsmuligheder i udestuen, som forlænger følelsen af sommer. Bemærk, at gulvene og akustiklofterne med Troldtekt er gennemgående.

### God indretning
Det ene værelsessafsnit er med egen indgang fra carporten og fungerer perfekt om teenage- eller børneafdeling. Der er to store værelser her samt et multirum med et elektrisk Velux-ovenlysvindue og et gæstetoilet. Videre i boligen findes et badeværelse med irrede kobberfarvede fliser, der matcher gæstetoilettet. Soveværelset er indrettet med en skabsvæg og egen udgang til den overdækkede terrasse.

### Nyere løsninger
I forbindelse med renoveringen i 2020 blev ejendommen udstyret med nyt el og trådløst styret gulvvarme i størstedelen af huset. Der er også internetstik i samtlige værelser og multirummet, og huset forsynes af fjernvarme. Vinduerne er fra Rationel, dørene fra Sweedoor. Taget på det oprindelige hus blev udskiftet i 2016, og tilbygningen fik nyt tag i 2020.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Rughavevej 69, 8800 Viborg
- Vej: Rughavevej 69
- Postnummer: 8800
- By: Viborg
- Breddegrad: 56.463038
- Længdegrad: 9.383708

### Områdebeskrivelse
Tæt på det hele i Vestbyen
Beliggenheden i Vestbyen er attraktiv, og det skyldes frem for alt kombinationen af natur og by. Kvarteret er roligt, og naboerne er hjælpsomme, og modsat byen breder Undallslund Skov sig og indbyder til udflugter året rundt. Få skridt fra hjemmet ligger også Vestervang Skole og Vestbadet, og lige i nærheden finder I Viborg Stadion sammen med byens koncertsal, biograf og spillested. Et rigt udvalg af indkøbsmuligheder og spisesteder er spredt i bymidten, og endelig når I også de naturskønne omgivelser ved Viborg Søerne til fods.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002615/10225377162/864232600/ORIGINAL/DSC03258.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002615/10225377162/864232600/ORIGINAL/DSC03258.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002615/10225377162/864232604/ORIGINAL/DSC03262.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002615/10225377162/864232603/ORIGINAL/DSC03261.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002615/10225377162/864232620/ORIGINAL/DSC03331.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002615/10225377162/864232629/ORIGINAL/DSC03386.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Viborg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/viborg
- Butik telefon: 86 40 88 00
- LokalBolig Mægler: Heinrich Ankerstjerne Thoms
- Mægler titel: Indehaver / Salg & Vurdering
- Mægler email: ht@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 24 65 38 71