# Merianvej 1 - Villa

> Etplansvilla med muligheder i Vestbyen

## Fakta
- Sagsnummer: 48-X0002760
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/viborg/8800/merianvej-1/48-X0002760
- Status: UNDER_SALE | Under salg
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.295.000 kr.
- Boligareal: 125 m²
- Grundareal: 706 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 1970
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Denne etplansvilla i et dejligt område i Viborgs vestlige bydel fremstår exceptionelt velholdt og i god stand. Alligevel vil der også være rig mulighed for at modernisere rammerne og udtrykket. Planløsningen er helt ideel med tre værelser, et badeværelse, et stort bryggers og et køkken i forbindelse med stuen, og beliggenheden tilgodeser jeres travle hverdag med kort afstand til alle fornødenheder.

## Rum & faciliteter

### Opholdsrummenes potentiale
Selvom huset er i rigtig fin stand, så er det helt oplagt at modernisere udtrykket og gøre det mere tidssvarende. Det kan eksempelvis være, I ønsker at forene stuen og køkkenet til ét rum og derved skabe mere lys og luft til sociale stunder.

### Værelser, bryggers og bad
Udover opholdsrummene er der tre fine værelser, som ligger side om side og i samme afdeling som husets badeværelse og bryggers.

### Smuk prydhave
Uderummet er dragende med flotte bede langs fortovet og hækken, mens det resterende areal er udlagt til græsplæne og et velholdt, sydvendt terrassemiljø. En carport med tilstødende redskabsrum hører også med i købet.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Merianvej 1, 8800 Viborg
- Vej: Merianvej 1
- Postnummer: 8800
- By: Viborg
- Breddegrad: 56.467389
- Længdegrad: 9.393521

### Områdebeskrivelse
Her bor I godt
I får hjemme på en lukket vej i et stille villakvarter, hvor alle tænkelige behov i hverdagen bliver indfriet i løbet af få minutter. Der er nemlig under en kilometer til indkøbsmuligheder, bus, skole, daginstitution og grønne områder samt boldbaner. Derudover når I Viborgs historiske og charmerende bymidte efter kun to kilometer.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002760/10225265647/849857060/ORIGINAL/DSC02690.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002760/10225265647/849857060/ORIGINAL/DSC02690.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002760/10225265647/849857062/ORIGINAL/DSC02692.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002760/10225265647/849857066/ORIGINAL/DSC02696.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002760/10225265647/849857047/ORIGINAL/DSC02625.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002760/10225265647/849857044/ORIGINAL/DSC02610.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Viborg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/viborg
- Butik telefon: 86 40 88 00
- LokalBolig Mægler: Jesper Rüss Koustrup
- Mægler titel: Indehaver / Salg & Vurdering
- Mægler email: jk@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 30 59 11 17