# Koldingvej 44 - Villa

> Klassisk og charmerende villa - indflytningsklar og med en skøn have

## Fakta
- Sagsnummer: 48-X0003151
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/viborg/8800/koldingvej-44/48-X0003151
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.595.000 kr.
- Boligareal: 167 m²
- Grundareal: 701 m²
- Kælderareal: 77 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 3
- Byggeår: 1950
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Tilbagetrukket fra vejen i Sydbyen ligger denne smukke, klassiske villa fra 1950, hvor charmen går hånd i hånd med de senere års flotte renoveringer både inde og ude. De 167 m² bolig byder på indbydende stuer med brændeovn og en helt nyindrettet førstesal med tre gode værelser, loft til kip og gulvvarme. Hertil kommer badeværelse på alle tre etager og en højloftet kælder med mange anvendelsesmuligheder.Udenfor fuldendes rammerne af en skøn have med dejlige terrasser og plads til både trampolin, frugttræer og hyggelige stunder under åben himmel.

## Rum & faciliteter

### Stueplan med plads
I stueplan venter et indbydende opholdsmiljø, hvor den store stue med charmerende plankegulv og brændeovn ligger i åben forbindelse med køkkenet. Her er hvide, grebsfrie skuffer og god bordplads, så madlavningen nemt kan kombineres med hyggeligt samvær. Den anden stue byder på smukt sildebensgulv, gulvvarme og døre til terrassen, der skaber en dejlig forbindelse til haven. Etagen fuldendes af en entré og et badeværelse med brus.

### En skøn første sal i gennemrenoveret stand
Hele førstesalen er gennemrenoveret for få år siden og fremstår utrolig flot med loft til kip, synlige hanebånd og en skøn fornemmelse af luft og rummelighed. Her er gulvvarme og tre gode værelser med pæne laminatgulve. Soveværelset har sit eget lille walk-in, mens de to børneværelser byder på hyggelige hemse, som giver ekstra plads til leg og afslapning. Et flot, nyere badeværelse med bruser fuldender den gennemførte etage.

### En nyanlagt indkørsel og en dejlig have
Udenfor venter en hyggelig forhave med frugttræer og god plads til både trampolin og leg. Bag huset finder I en stor, privat terrasse med en skøn gårdhavestemning, der indbyder til afslapning og hyggelige middage under åben himmel. En flot overdækning i træ skaber et indbydende opholdssted med plads til både loungemøbler og grill, så udelivet også kan nydes under tag. Den nyligt renoverede indkørsel med ny belægning fuldender ejendommens velholdte udtryk.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Koldingvej 44, 8800 Viborg
- Vej: Koldingvej 44
- Postnummer: 8800
- By: Viborg
- Breddegrad: 56.438148
- Længdegrad: 9.398205

### Områdebeskrivelse
Et velfungerende kvarter
På Koldingvej i Viborg bor du i et populært kvarter, hvor hverdagen glider let. Du har korte afstande til indkøb, skole og daginstitution, og gode busforbindelser gør det nemt at komme rundt i byen. I nærområdet finder du både lokale butikker og dagligdagens tilbud, så alt det praktiske er lige ved hånden. Viborgs centrum og gågaden nås hurtigt, og her venter caféer, specialforretninger og byliv, når du ønsker lidt ekstra aktivitet i hverdagen. Samtidig er der ikke langt til grønne områder og de rekreative muligheder omkring Søndersø, hvor du kan gå ture, løbe eller nyde naturen. Området er præget af rolige villaveje og et godt naboskab, og samlet set får du en rar og imødekommende ramme om hverdagen.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13860000/13869300/13869393/Deliveries/13869393_43-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13860000/13869300/13869393/Deliveries/13869393_43-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13860000/13869300/13869393/Deliveries/13869393_44-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13860000/13869300/13869393/Deliveries/13869393_51-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13860000/13869300/13869393/Deliveries/13869393_52-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13860000/13869300/13869393/Deliveries/13869393_41-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Viborg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/viborg
- Butik telefon: 86 40 88 00
- LokalBolig Mægler: Morten Krobak
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: mkr@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 30 68 11 17