# Koldingvej 36 - Villa

> Flot opdateret villa med fleksibel planløsning i Sydbyen!

## Fakta
- Sagsnummer: 48-X0003062
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/viborg/8800/koldingvej-36/48-X0003062
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.595.000 kr.
- Boligareal: 120 m²
- Grundareal: 700 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 1968
- Energimærke: C

## Beskrivelse
I får her en flot renoveret og velindrettet villa med fire værelser og en gennemtænkt planløsning der skabermulighedfortoselvstændigebeboelsesenheder. I dag er boligen netop indrettet med 2 selvstændige beboelsesenheder, hver med 2 gode værelser samt køkkenogbad.Derkannemtskesammenlægning,såledesatboligenigenblivertilénenhed. Altergennemdesenereårrenoveretogboligenfremstårderforabsolutindflytningsklar. Til boligen hører desuden en 32 m² garage, som giver gode muligheder for parkering, opbevaring eller hobbyaktiviteter. Tilhørendenemhave. Beliggenheden på Koldingvej placerer jer i et etableret boligområde i Viborg med kort afstand til blandt andet skole, dagligdagens indkøb og byens øvrige faciliteter. Søndre Skole ligger blot 800 meter fra ejendommen, hvilket gør adressen relevant for familien med skolebørn.

## Rum & faciliteter

### Flot opdateret villa med fleksibel planløsning
På Koldingvej 36 får I en flot opdateret og indflytningsklar etplansvilla på 120 m². Boligen rummer fire gode værelser og er i dag indrettet med to separate boligafsnit, som hver har to værelser samt eget køkken og badeværelse. En spændende løsning til eksempelvis flere generationer, voksne børn eller hjemmekontor.

### En bolig, der kan tilpasses jeres behov
De to boligafsnit kan nemt forbindes, så huset igen fungerer som én samlet familiebolig. Den fleksible planløsning gør det derfor muligt at tilpasse hjemmet efter både familiens nuværende behov og fremtidige ønsker. Til ejendommen hører desuden en muret garage på 32 m² med plads til parkering, opbevaring eller hobbyaktiviteter samt en nem og overskuelig have.

### Attraktiv beliggenhed i Sydbyen
Ejendommen ligger på en 873 m² stor grund i et etableret område med kort afstand til indkøb, institutioner og Viborg Midtby. Søndre Skole ligger cirka 850 meter fra adressen, mens det populære naturområde Sønæs kan nås på få minutter. Her får I en alsidig villa med gode rammer og mange anvendelsesmuligheder.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Koldingvej 36, 8800 Viborg
- Vej: Koldingvej 36
- Postnummer: 8800
- By: Viborg
- Breddegrad: 56.438867
- Længdegrad: 9.398844

### Områdebeskrivelse
Familievenlig villa i Viborgs sydlige bydel med skøn udestue og terrasser
Koldingvej 36 i Viborgs sydlige bydel fremstår flot renoveret og rummer gode muligheder for indretning. Planløsningen med fire rum er velovervejet og skaber funktionelle rammer for både hverdag og gæster. Centralt ligger køkkenalrummet som hjemmets samlingspunkt med sammenhæng til spisestue, stue og udestue, der forlænger opholdszonen og åbner mod haven. Værelser og badeværelse er samlet i én afdeling, mens entré, ekstra badeværelse og et værelse i den anden ende giver oplagte muligheder for en separat afdeling til teenager, gæster eller erhverv. Ude får I en skøn grund med flere gode terrasser, lukket garage og stort isoleret redskabsrum. Området er roligt med kort afstand til indkøb, skole, pasningstilbud, grønne arealer, Viborg Sø og motorvejssystemet.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13810000/13816400/13816454/Deliveries/13816454_49-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13810000/13816400/13816454/Deliveries/13816454_49-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13810000/13816400/13816454/Deliveries/13816454_50-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13810000/13816400/13816454/Deliveries/13816454_39-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13810000/13816400/13816454/Deliveries/13816454_40-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13810000/13816400/13816454/Deliveries/13816454_29-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Viborg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/viborg
- Butik telefon: 86 40 88 00
- LokalBolig Mægler: Heinrich Ankerstjerne Thoms
- Mægler titel: Indehaver
- Mægler email: ht@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 24 65 38 71