# Kolbækvænget 7 - Villa

> Pæn murstensvilla med flot udsigt

## Fakta
- Sagsnummer: 48-X0002872
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/viborg/8800/kolb%C3%A6kv%C3%A6nget-7/48-X0002872
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.645.000 kr.
- Boligareal: 137 m²
- Grundareal: 1008 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1972
- Energimærke: D

## Beskrivelse
Midt i mellem Viborg og Hald Ege ligger denne fine etplansvilla, der er opført i en god, gedigen kvalitet. Indretningen er attraktiv med blandt andet en stor, lys stue og tre regulære værelser, mens beliggenheden byder på både korte afstande til hverdagens gøremål og en flot udsigt over åbne marker.

## Rum & faciliteter

### Stuen og køkkenet
Det store vinduesparti i stuen vender perfekt mod syd. Derfor strømmer masser af dagslys ind, og takket være stuens størrelse er det en smal sag at indrette med spisebord og sofagruppe side om side. Køkkenet ligger tilstødende, kun adskilt af en gang, og er forsynet med rigelig skabsplads og mulighed for at arrangere et mindre spisebord.

### Optimal pladsudnyttelse
Det samlede boligareal er på 137 kvadratmeter, og foruden stuen og køkkenet har I de tre nævnte værelser. De ligger ved samme fordelingsgang som badeværelset og gæstetoilettet, og endelig fuldendes indretningen af et bryggers med egen indgang.

### Sol i haven
I forlængelse af stuen er der en overdækket terrasse, og i den grønne del af haven er der træer, hvoraf nogle er frugttræer, og buske med mulighed for at anlægge køkkenhave m.m. Det er en perfekt kombination, ligesom det er skønt med både en carport og en garage. Desuden et lille værksted i forbindelse med garagen.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Kolbækvænget 7, 8800 Viborg
- Vej: Kolbækvænget 7
- Postnummer: 8800
- By: Viborg
- Breddegrad: 56.41936
- Længdegrad: 9.37953

### Områdebeskrivelse
Et godt lokalsamfund
I bosætter jer med åbne vidder og natur omkring jer. Alligevel er I helt tæt på alle hverdagens gøremål, og der er stisystemer i området. Der er kun en lille køretur ind til Viborg Centrum, imens skole, pasningstilbud nås inden for en radius af bare to kilometer, mens indkøb er blot 1,5 km væk.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002872/10225883732/952836308/ORIGINAL/2.png
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002872/10225883732/952836308/ORIGINAL/2.png
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002872/10225883732/952836310/ORIGINAL/5.png
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002872/10225685110/926102836/ORIGINAL/DSC08541.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002872/10225685110/926102835/ORIGINAL/DSC08536.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002872/10225685110/926102853/ORIGINAL/DSC08638.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Viborg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/viborg
- Butik telefon: 86 40 88 00
- LokalBolig Mægler: Jesper Rüss Koustrup
- Mægler titel: Indehaver / Salg & Vurdering
- Mægler email: jk@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 30 59 11 17