# Jegstrupvej 30A - Villa

> Indflytningsklar, moderniseret murermestervilla med fredfyldt gårdhave, smukke detaljer og en beliggenhed, der overrasker. Kom og oplev det – huset skal mærkes og ses!

## Fakta
- Sagsnummer: 48-X0002752
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/viborg/8800/jegstrupvej-30a/48-X0002752
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.645.000 kr.
- Boligareal: 146 m²
- Grundareal: 518 m²
- Kælderareal: 81 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 3
- Etager: 3
- Byggeår: 1926
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Leder du efter et hjem, der kombinerer klassisk charme med moderne komfort – og samtidig byder på fred og privatliv midt i byen? Så er Jegstrupvej 30A et hus, du ikke må overse. Huset står skarpt med hvid facade, antracitgrå sokkel og sort tegltag. Villaen henvender sig til det voksne par med store børn, den enlige med et par børn, eller til seniorparret, der ønsker sig noget indflytningsklart og vedligeholdelsesvenligt, eller til dem, der bare drømmer om masser af plads og charme. Her får du et hjem, hvor du kan flytte direkte ind uden at løfte en finger – og samtidig nyde både de praktiske løsninger og den helt særlige stemning, der kendetegner ejendommen. I får central beliggenhed uden kompromis på ro og privatliv.

## Rum & faciliteter

### Det positive førstehåndsindtryk
Villaen er en klassisk murermestervilla, som gennemgående er moderniseret med sans for stil og kvalitet. Overalt møder du smukke detaljer, sprossede vinduer, et fantastisk lysindfald og en atmosfære, der skal opleves i virkeligheden. Huset er en opdagelsesrejse gennem rummelige opholdsrum, hyggelige kroge og funktionelle løsninger. 
Kælderen er sund, med både stort værksted, stort værelse med walk-in- closet, vaskesøjle, opbevaring.

### Tre gennemtænkte etager
Planløsningen er gennemtænkt og praktisk: Der er toilet på alle tre plan samt badeværelse i både kælder og på 1. sal (badekar). I stuen skaber brændeovnen den helt særlige varme og hygge på kølige aftener.

### Havearkitektens fortjeneste
Her træder du ind via en rolig sidevej, hvor indkørsel og garage er placeret, - og allerede ved ankomsten mærker du, hvordan villaen ligger tilbagetrukket og ugeneret. Hele haven er lukket med plankeværk, låger eller hæk.
Den lukkede gårdhave er en lille oase – helt afskærmet, solrig og uden indkig, hvor du kan nyde at lave mad, eller få en kop kaffe i ro og mag.
Haven er nem, og baghaven er en oplevelse i sig selv, hvor en træterrasse og det dråbeformede uderum, indbyder til samling omkring bålfad/ madlavning/ plukning af bær eller bare afslapning.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Jegstrupvej 30A, 8800 Viborg
- Vej: Jegstrupvej 30A
- Postnummer: 8800
- By: Viborg
- Breddegrad: 56.454584
- Længdegrad: 9.392437

### Områdebeskrivelse
Det gode liv i midtbyen
Beliggenheden gør, at huset ligger tæt på Viborgs pulserende midtby, skole, gymnasium, kulturtilbud, sport og indkøb. Alt kan nås på gå- eller cykelafstand.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002752/10225348195/862627784/ORIGINAL/DSC00807.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002752/10225348195/862627784/ORIGINAL/DSC00807.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002752/10225348195/862627777/ORIGINAL/DSC00776.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002752/10225348195/862627782/ORIGINAL/DSC00797.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002752/10225348195/862627778/ORIGINAL/DSC00781.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002752/10225348195/862627781/ORIGINAL/DSC00796.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Viborg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/viborg
- Butik telefon: 86 40 88 00
- LokalBolig Mægler: Heinrich Ankerstjerne Thoms
- Mægler titel: Indehaver / Salg & Vurdering
- Mægler email: ht@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 24 65 38 71