# Hermanshøj 17 - Villa

> Velindrettet rødstensvilla i Vestbyen

## Fakta
- Sagsnummer: 48-X0002977
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/viborg/8800/hermansh%C3%B8j-17/48-X0002977
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.585.000 kr.
- Boligareal: 76 m²
- Grundareal: 788 m²
- Kælderareal: 76 m²
- Værelser inkl. stuer: 3
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 2
- Byggeår: 1952
- Energimærke: C

## Beskrivelse
I Viborgs vestlige bydel finder I denne velholdte villa, der kombinerer et nydeligt udtryk med moderne opdateringer. Ejendommen fremstår i god stand, og I overtager et hus med et næsten nyt tag, nye gulve og et moderniseret badeværelse. Her får I en indbydende bolig med god plads, som er klar til at danne rammen om jeres hverdag.

## Rum & faciliteter

### Opholdsrummene
I stueplanet er køkkenet og stuen samlet i ét åbent opholdsmiljø. Køkkenet fremstår i et pænt snit med hvide fronter, og i stueafdelingen opleves et solidt lysindfald fra de store vinduer. Herfra har I direkte udgang til terrassen, hvor eftermiddagssolen kan udnyttes.

### Optimal pladsudnyttelse
Stueplanet byder foruden opholdsrummet på en funktionel planløsning bestående af to gode værelser og et badeværelse. Dertil kommer en højloftet kælder, som er isoleret i boligstandard og giver jer den ekstra plads, der er brug for. Kælderen indeholder endnu et badeværelse, et vaskerum samt tre disponible rum.

### Sol på terrassen
Udendørs får I en lukket og vestvendt have med en solrig terrasse og god plads til både leg og afslapning. Til ejendommen hører afslutningsvis en fritstående og isoleret garage med el-port.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Hermanshøj 17, 8800 Viborg
- Vej: Hermanshøj 17
- Postnummer: 8800
- By: Viborg
- Breddegrad: 56.460845
- Længdegrad: 9.385647

### Områdebeskrivelse
Attraktivt og fredeligt
I bosætter jer i et roligt og familievenligt, etableret kvarter, hvor hverdagens faste omdrejningspunkter er let tilgængelige. Både skole og børnehave ligger tæt på, og det samme gælder flere dagligvarebutikker. Midtbyens muligheder er lige ved hånden, og tilsvarende er I tæt på alt fra offentlig transport til idrætsfaciliteter.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002977/10226031535/975663297/ORIGINAL/DSC00551.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002977/10226031535/975663297/ORIGINAL/DSC00551.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002977/10226031535/975663298/ORIGINAL/DSC00555.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002977/10226031532/975805309/ORIGINAL/DSC00552.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002977/10226031532/975805298/ORIGINAL/DSC00438.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002977/10226031532/975805297/ORIGINAL/DSC00433.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Viborg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/viborg
- Butik telefon: 86 40 88 00
- LokalBolig Mægler: Morten Krobak
- Mægler titel: Indehaver/ Ejendomsmægler & Valuar MDE
- Mægler email: mkr@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 30 68 11 17