# Gl. Århusvej 94 - Villa

> Velindrettet villa med skøn have i Viborg

## Fakta
- Sagsnummer: 48-X0002855
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/viborg/8800/gl.-%C3%A5rhusvej-94/48-X0002855
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.495.000 kr.
- Boligareal: 164 m²
- Grundareal: 794 m²
- Kælderareal: 73 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1976
- Energimærke: D

## Beskrivelse
Glæd jer til hverdagen i denne villa, der er placeret tæt på naturskønne omgivelser og de fleste af hverdagens gøremål i Viborg. Her overtager I nøglerne til en bolig, der byder på 164 m2 i stueplan og yderligere 73 m2 i kælderen. Stueplan beriger jer med et køkken-alrum, en stue, fire værelser, et badeværelse, et gæstetoilet og et bryggers, mens kælderen rummer et vaskerum, et hobbyrum samt to disponible rum. Udenfor venter desuden en velanlagt have.

## Rum & faciliteter

### Indbydende opholdsrum
Indenfor finder I det store køkken-alrum, hvor I kan nyde tiden sammen på tværs af madlavning og samtaler. Køkkenet er fra Svane og byder på gode skabsløsninger. Videre har I den hyggelige stue, som prydes af det smukke lysindfald, og her finder I også den stemningsskabende pejs, hvor de bløde møbler med fordel kan arrangeres omkring.

### Velfungerende værelsesafdeling
Modsat opholdsrummene har I værelsesafdelingen, der består af i alt fire værelser, som alle er i fornuftige størrelser. Alle værelserne har faste skabe, og tre af dem har desuden dør ud til jeres sydvendte terrasse. Sammen med værelserne finder I et brusebadeværelse med gulvvarme, hvorfra der er vasketøjsskakt til vaskerummet.

### Nyd tiden udendørs
Når vejret arter sig fra sin bedste side, kan I oplagt trække udenfor og nyde tiden på en af jeres terrasser, der er placeret fordelagtigt i forhold til solens bane. Haven er smuk og velanlagt med græsplæne, træer, buske og blomster, og dertil hører også et praktisk udhus samt en carport.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Gl. Århusvej 94, 8800 Viborg
- Vej: Gl. Århusvej 94
- Postnummer: 8800
- By: Viborg
- Breddegrad: 56.430061
- Længdegrad: 9.401676

### Områdebeskrivelse
Fordelagtig beliggenhed
Med adresse her får I hverken langt til det ene eller det andet, og hverdagen bliver derfor både nem og bekvem. Børnene kan via sikre stisystemer nå skolen og flere idrætsfaciliteter, ligesom I også er ganske tæt på daginstitution til husstandens yngste medlemmer. I kan desuden spadsere til flere indkøbsmuligheder, mens I også har kort afstand til busforbindelser, der på ingen tid fører jer til midtbyen med spisesteder, butikker og kulturelle oplevelser. Dertil er I også tæt på Søndersø, sØnæs, og de smukke, naturrige omgivelser her.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002855/10225532158/891654409/ORIGINAL/DSC09216.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002855/10225532158/891654409/ORIGINAL/DSC09216.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002855/10225532151/891710550/ORIGINAL/DSC09219.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002855/10225532151/891710553/ORIGINAL/DSC09222.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002855/10225532151/891710552/ORIGINAL/DSC09221.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002855/10225532151/891710534/ORIGINAL/DSC09079.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Viborg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/viborg
- Butik telefon: 86 40 88 00
- LokalBolig Mægler: Jesper Rüss Koustrup
- Mægler titel: Indehaver / Salg & Vurdering
- Mægler email: jk@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 30 59 11 17