# Frederiksvej 23 - Villa

> Velholdt villa i tre plan tæt på centrum

## Fakta
- Sagsnummer: 48-X0002556
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/viborg/8800/frederiksvej-23/48-X0002556
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.195.000 kr.
- Boligareal: 114 m²
- Grundareal: 740 m²
- Kælderareal: 75 m²
- Værelser inkl. stuer: 3
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 3
- Byggeår: 1954
- Energimærke: B

## Beskrivelse
Her får I en velholdt villa, hvor planløsningen hænger naturligt sammen på tværs af etagerne, og hvor rummene er indrettet med blik for både hverdag og samvær. Køkken og ophold samler sig i stueplan, mens førstesalen giver en mere privat afdeling, og kælderen giver jer ekstra plads. Udenfor folder haven sig ud med flere opholdssteder, hvor solen kan følges gennem dagen, og hvor beplantning, drivhus og små kroge giver jer en dejlig ramme, der er lige til at tage i brug.

## Rum & faciliteter

### Åbne opholdsrum
Køkkenet ligger åbent mod spisestuen og videre ind i stuen, hvor vinklen i planløsningen skaber naturlige opholdszoner uden at bryde sammenhængen. Multiform-køkkenet samler sig omkring øen med stenbordplade og har smukke, massive hårdttræsgulve, mens et stort badeværelse med separat brus og gulvvarme løfter komforten på etagen.

### Lys førstesal
På førstesalen fordeler planløsningen sig med to værelser og et disponibelt rum, der i dag fungerer som walk-in. Det ene værelse åbner sig med loft til kip, fritlagte bjælker og ovenlys, så dagslyset falder ind fra flere vinkler og giver en let fornemmelse. Det andet værelse ligger mere roligt og kan indrettes til børn, gæster eller arbejde.

### Kælder og uderum
Kælderen byder på disponible rum til flere formål, et indrettet barområde samt bryggers, badeværelse og god opbevaringsplads. Udenfor får I en vestvendt have, der ligger trukket godt tilbage fra vejen, afskærmet af beplantning og med flere dejlige opholdssteder – fra terrasse med eftermiddagssol til små kroge omkring dam, drivhus og pavillon.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Frederiksvej 23, 8800 Viborg
- Vej: Frederiksvej 23
- Postnummer: 8800
- By: Viborg
- Breddegrad: 56.456708
- Længdegrad: 9.388626

### Områdebeskrivelse
Rolig villavej tæt på det hele
I får adresse på en stille villavej i et eftertragtet område af Viborg, hvor trafikken er begrænset, og husene ligger harmonisk side om side. Herfra er der kort afstand til indkøb, daginstitution og skole, ligesom både idrætsfaciliteter og grønne områder ligger inden for en kilometers radius. Undallslund og Hærvejen giver gode muligheder for ture i det fri, mens Viborg Station og midtbyen nås på få minutter. En beliggenhed, hvor roen er mærkbar, og hverdagen glider let.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002556/10225981053/971261759/ORIGINAL/DSC00618.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002556/10225981053/971261759/ORIGINAL/DSC00618.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002556/10225981053/971261760/ORIGINAL/DSC00621.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002556/10225981058/971101332/ORIGINAL/DSC00616.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002556/10225981058/971101330/ORIGINAL/DSC00611.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002556/10225981058/971101320/ORIGINAL/DSC00556.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Viborg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/viborg
- Butik telefon: 86 40 88 00
- LokalBolig Mægler: Jesper Rüss Koustrup
- Mægler titel: Indehaver / Salg & Vurdering
- Mægler email: jk@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 30 59 11 17