# Bragesvej 44 - Villa

> Lys og rummelig familievilla i Nordbyen

## Fakta
- Sagsnummer: 48-X0002865
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/viborg/8800/bragesvej-44/48-X0002865
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.145.000 kr.
- Boligareal: 134 m²
- Grundareal: 832 m²
- Kælderareal: 88 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1957
- Energimærke: C

## Beskrivelse
I Nordbyen er denne gedigne villa netop sat til salg – og der er tale om et hjem, som i dén grad kan tilpasses familielivets forskellige faser. Huset byder nemlig på to veludnyttede etager, inklusiv en høj underetage med egen indgang. Et hyggeligt køkken-alrum og en stor stue udgør boligens opholdssektion, og stuen er bygget til i 2012. Samme år er der desuden efterisoleret og udskiftet tag og vinduer.

## Rum & faciliteter

### Stemningsfulde rammer for samværet
Der er åben forbindelse mellem køkken-alrummet og den luftige stue, hvor loftet er ført til kip. Stuen er dejligt rummelig og har komfortabel gulvvarme, og der er direkte udgang til en hævet terrasse. Det charmerende køkken-alrum fremtræder med synlige bjælker, og herinde får I glæde af en brændeovn.

### Fleksible indretningsmuligheder
Stueplanet indeholder endvidere et gæstetoilet, en entré og to store soveværelser, der begge har faste skabe. Den lyse underetage er lige så velholdt som resten af huset, og den indeholder et badeværelse og tre gode bonusrum. Sidstnævnte giver fleksible indretningsmuligheder – der er eksempelvis fine forudsætninger for at lave teenageafdeling. Badeværelset har gulvvarme, badekar og brus samt bryggersafsnit.

### Lukket og solrig have
Den tilhørende have er lukket, og den vender skønt. Her kan du nyde sommeraftenerne til sol på den vestvendte terrasse. Frodige buske og gamle træer pryder det skønne udemiljø, som har flere små solkroge. Udelivet kan tillige nydes på terrassen, der står klar til sommermiddage i det fri. Med til ejendommen følger derudover en stor carport.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Bragesvej 44, 8800 Viborg
- Vej: Bragesvej 44
- Postnummer: 8800
- By: Viborg
- Breddegrad: 56.466734
- Længdegrad: 9.416554

### Områdebeskrivelse
Tæt på det hele
Ejendommen ligger hævet i terrænet – på toppen af Bragesvej. Fra adressen har I nem adgang til såvel sø som park og skov, og der er ovenikøbet kun omkring fem minutter på cykel ind til bymidtens brede vifte af tilbud. Hverdagens program kommer også til at glide ubesværet, for både indkøb, daginstitution og Nordre Skole kan nås til fods.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002865/10226097791/989866446/ORIGINAL/DSC00815.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002865/10226097791/989866446/ORIGINAL/DSC00815.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002865/10226097797/990132075/ORIGINAL/DJI-20260522125602-0451-D.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002865/10226097791/989866445/ORIGINAL/DSC00814.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002865/10226097791/989866429/ORIGINAL/DSC00737.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002865/10226097791/989866428/ORIGINAL/DSC00732.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Viborg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/viborg
- Butik telefon: 86 40 88 00
- LokalBolig Mægler: Morten Krobak
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE,
- Mægler email: mkr@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 30 68 11 17