# Nøddehaven 42 - Villa

> Nyopført patriciervilla med 373 etagemeter, saltvandspool og kompromisløs kvalitet.

## Fakta
- Sagsnummer: 08-X0002220
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/valby/2500/n%C3%B8ddehaven-42/08-X0002220
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 22.000.000 kr.
- Boligareal: 207 m²
- Grundareal: 691 m²
- Kælderareal: 166 m²
- Værelser inkl. stuer: 7
- Badeværelser: 3
- Toiletter: 3
- Etager: 3
- Byggeår: 2024
- Energimærke: A2020

## Beskrivelse
Opført i 2024 som et helstøbt familiehjem, hvor klassisk arkitektur møder moderne komfort og materialer af høj kvalitet. Villaens 207 m² bolig suppleres af 166 m² usædvanligt højloftet kælder, og på tværs af husets 373 etagemeter er der tænkt konsekvent over både æstetik, funktion og de detaljer, der først for alvor mærkes i hverdagen.Udefra står villaen klassisk og næsten underspillet med sine harmoniske proportioner, gesimser og smukke vinduespartier. Indenfor ændrer skalaen sig. Stueplanet samler husets opholdsrum omkring det store køkken-alrum med inventar fra Handcrafted, hvor køkken, spiseplads og stue bindes naturligt sammen og åbner sig mod haven. Hertil kommer kontor, viktualierum og badeværelse.Førstesalen er disponeret med fire regulære soveværelser samlet på samme etage samt et stort badeværelse – en enkel og gennemtænkt indretning, der giver familien en usædvanligt velfungerende værelsesafdeling.

## Rum & faciliteter

### Et køkken skabt som husets naturlige centrum
Det store køkken-alrum er udført med inventar fra Handcrafted og afspejler husets gennemgående fokus på materialer, proportioner og detaljen. De generøse arbejdsflader og den omfattende skabsplads er integreret i et roligt arkitektonisk udtryk, mens den åbne forbindelse til spiseplads og opholdsstue giver et sammenhængende stueplan. Store glaspartier åbner samtidig rummet mod terrassen og haven.

### Fire soveværelser samlet på førstesalen
Førstesalen er disponeret med fire regulære soveværelser og et stort badeværelse samlet omkring en enkel og velfungerende værelsesafdeling. Materialevalget følger resten af huset med varme trægulve, rolige overflader og gennemarbejdede detaljer, mens vinduer og ovenlys sikrer et smukt dagslys gennem etagen.

### Et privat wellnessområde under huset
Kælderen udfordrer forestillingen om, hvad en kælder kan være. Den usædvanlige loftshøjde og høje finish skaber en etage, der opleves som en naturlig del af huset, med aktivitetsrum, badeværelse, bryggers og gode disponible rum. I sin egen afdeling venter husets måske mest usædvanlige kvalitet: en indendørs saltvandspool med tilhørende sauna – privat wellness integreret i hjemmet.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Nøddehaven 42, 2500 Valby
- Vej: Nøddehaven 42
- Postnummer: 2500
- By: Valby
- Breddegrad: 55.653305
- Længdegrad: 12.494875

### Områdebeskrivelse
Roligt villakvarter med København inden for rækkevidde
Her bor man tilbagetrukket i et etableret villakvarter i Valby, hvor grønne haver, rolige villaveje og privatliv præger omgivelserne. Det giver huset en fredelig ramme, samtidig med at man fortsat befinder sig i København og har byens muligheder tæt på.Hverdagen fungerer med skole, daginstitutioner, indkøb og offentlig transport inden for overskuelig afstand, mens Valby C byder på caféer, specialbutikker og et levende lokalmiljø. Herfra er der samtidig gode forbindelser videre mod Frederiksberg, Vesterbro og det centrale København.Beliggenheden giver dermed en attraktiv kombination: pladsen og roen fra det klassiske villakvarter uden at give afkald på nærheden til byen.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13860000/13868700/13868710/Deliveries/13868710_5-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13860000/13868700/13868710/Deliveries/13868710_5-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13860000/13868700/13868710/Deliveries/13868710_6-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13860000/13868700/13868710/Deliveries/13868710_3-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13860000/13868700/13868710/Deliveries/13868710_4-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13860000/13868700/13868710/Deliveries/13868710_1-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Valby
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/valby
- Butik telefon: 36 46 15 55
- LokalBolig Mægler: Benjamin Halse Skov
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: bha@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 22 29 50 69