# Højdedraget 36 - Villa

> Gennemført murermestervilla med stor vestvendt have i Hansstedkvarteret

## Fakta
- Sagsnummer: 08-X0002277
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/valby/2500/h%C3%B8jdedraget-36/08-X0002277
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 13.995.000 kr.
- Boligareal: 166 m²
- Grundareal: 566 m²
- Kælderareal: 64 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 1931
- Energimærke: C

## Beskrivelse
I det eftertragtede Hansstedkvarter ligger denne smukke murermestervilla fra 1931, hvor klassisk arkitektur, gennemførte moderniseringer og en særdeles vellykket indretning går op i en højere enhed.Villaen byder på 166 m² bolig fordelt på to etager samt en totalistandsat kælder på yderligere 64 m² med gulvvarme. Her får man en bolig, hvor både de store opholdsrum og familiens mere private afdelinger er indrettet med omtanke. Stueplanet rummer et dejligt køkken-alrum og en imponerende, separat dagligstue med direkte udgang til den store træterrasse. De to opholdsrum forbindes af franske døre, som giver en smuk sammenhæng mellem rummene. Hertil kommer et ekstra værelse og et badeværelse. På førstesalen ligger tre gode soveværelser samlet, herunder forældresoveværelset med walk-in-closet, samt et stort badeværelse.

## Rum & faciliteter

### Smukke opholdsrum med direkte adgang til haven
Stueplanet byder på et dejligt køkken-alrum og en imponerende, separat dagligstue med flotte trægulve, god loftshøjde og direkte udgang til den store træterrasse. De franske døre mellem køkken-alrum og dagligstue skaber en elegant forbindelse mellem rummene, samtidig med at de kan fungere hver for sig. Hertil kommer et ekstra værelse, oplagt til legerum eller hjemmekontor, samt et badeværelse.

### Tre soveværelser samlet og en totalistandsat kælder
På førstesalen er tre gode soveværelser samlet sammen med et stort badeværelse. Forældresoveværelset har desuden eget walk-in-closet. Den 64 m² store kælder er totalistandsat med gulvvarme og byder på fire disponible rum samt et separat toilet. Her er blandt andet indrettet bryggers og plads til kontor, gæster og opbevaring.

### Klassisk murermestervilla med stor, vestvendt have
Villaen fra 1931 har bevaret sit klassiske udtryk med smukke arkitektoniske detaljer, som spiller flot sammen med husets moderne indretning. Den store, vestvendte have byder på en dejlig træterrasse med god plads til udeliv og eftermiddags- og aftensol. Hertil kommer et isoleret anneks med gulvvarme og ventilation, som giver ekstra plads til eksempelvis hjemmekontor eller hobbyrum.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Højdedraget 36, 2500 Valby
- Vej: Højdedraget 36
- Postnummer: 2500
- By: Valby
- Breddegrad: 55.668983
- Længdegrad: 12.485423

### Områdebeskrivelse
Hansstedkvarteret – et af Valbys mest eftertragtede villakvarterer
Hansstedkvarteret er et af Valbys mest attraktive og etablerede villakvarterer. Her ligger smukke, klassiske villaer langs grønne villaveje, og området er særligt eftertragtet blandt børnefamilier, der ønsker plads, ro og et godt nærmiljø. Fra Højdedraget er der kort afstand til skole, daginstitutioner og hverdagens indkøbsmuligheder. Samtidig ligger både Vigerslevparken og Damhussøen inden for bekvem rækkevidde med grønne stier og gode muligheder for gå- og løbeture. Her får man det bedste fra det klassiske villakvarter med en hverdag tæt på både naturen, Valbys byliv og resten af København.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13940000/13943800/13943832/Deliveries/13943832_35-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13940000/13943800/13943832/Deliveries/13943832_35-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13940000/13943800/13943832/Deliveries/13943832_36-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13940000/13943800/13943832/Deliveries/13943832_39-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13940000/13943800/13943832/Deliveries/13943832_40-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13940000/13943800/13943832/Deliveries/13943832_37-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Valby
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/valby
- Butik telefon: 36 46 15 55