# Tinggårdshegnet 6 - Villa

> Indflytningsklart hus i trygt og børnevenligt kvarter i Tune

## Fakta
- Sagsnummer: 69-X0000367
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/tune/4030/tingg%C3%A5rdshegnet-6/69-X0000367
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 4.695.000 kr.
- Boligareal: 111 m²
- Grundareal: 825 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1980
- Energimærke: C

## Beskrivelse
I et børnevenligt kvarter i den mest fredelige del af Tune, direkte ud til åbne marker mod øst, ligger denne villa, der fremstår snorlige og fuldstændig indflytningsklar. Étplansvillaen er godt udnyttet, og den føles da også større end de 111 kvadratmeter, den er opgivet til. Villaen ligger på en lukket vej tæt på grundejerforeningens legeplads med basketbane, fodboldbane og fællesareal med store kastanjetræer, som også er samlingspunkt for den årlige byfest og det sociale fællesskab. Med base i Tune er I attraktivt placeret mellem Roskilde og Karlslunde, og der er 26 kilometer til København.

## Rum & faciliteter

### Tre gode værelser
Der er ingen spildplads i boligen, som står lys og strømlinet med pudsede vægge. Hjemmet er godt indrettet med tre værelser, hvoraf forældresoveværelset har indbygget skabsplads. I får desuden to toiletter med gulvvarme, hvoraf det ene har brus. De store glaspartier ved indgangspartiet sørger for et dejligt lysindfald, og samtidig er det praktisk, at der er en ekstra indgang ved bryggerset.

### Stort køkkenalrum
Det store, lyse køkkenalrum fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt. Køkkenet er stilrent med brede skuffer, og her er god plads til både et langbord og et hyggeligt sofahjørne. Skyder I de store glaspartier til side, kan I træde direkte ud i udestuen, der udvider husets areal og forlænger sæsonen i begge ender. Her er glas hele vejen rundt, så den hurtigt bliver lun, når solen er fremme.

### Privat og aflukket grund
Den 825 kvadratmeter store grund er aflukket med hæk og støjhegn, så den er meget privat. Græsplænen er stor, så her er plads til fodboldmål, trampolin og meget andet. Herudover får I en god, flisebelagt gårdhave, hvor I kan nyde solen, finde skygge under markisen og lade de yngste træne de første ture på to hjul. I forlængelse af carporten er der et isoleret værksted med el og et arbejdsbord.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Tinggårdshegnet 6, 4030 Tune
- Vej: Tinggårdshegnet 6
- Postnummer: 4030
- By: Tune
- Breddegrad: 55.595287
- Længdegrad: 12.202222

### Områdebeskrivelse
Aktivt lokalsamfund
På Tinggårdshegnet kan de yngste trygt løbe og lege med kvarterets andre børn og selv finde vej til legepladsen. Byens foreningsliv er blandt landets bedste, og Tune vandt da også den første udgave af prisen for Årets Idrætsforening i 2021. I den lille by er der ligeledes pasningsmuligheder, pizzeria, bibliotek, bager og indkøbsmuligheder, mens der er cykelsti hele vejen til Tune Skole, som tilbyder undervisning til og med 9. klasse. Nærmest lige i baghaven har I det rekreative naturområde Hedeland med vandrestier, kælkebakke og andet. Der er også busforbindelser direkte til Roskilde Station.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13915100/13915120/Deliveries/13915120_53-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13915100/13915120/Deliveries/13915120_53-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13915100/13915120/Deliveries/13915120_54-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13915100/13915120/Deliveries/13915120_3-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13915100/13915120/Deliveries/13915120_4-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13915100/13915120/Deliveries/13915120_5-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Greve-Solrød
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/greve-solroed
- Butik telefon: 31 62 26 70
- LokalBolig Mægler: Ken Heidemann Reinhardt
- Mægler titel: Indehaver
- Mægler email: khp@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 31 62 26 70