# Røglestien 13 - Villa

> Flot moderniseret og dejligt lys étplansvilla med skøn have

## Fakta
- Sagsnummer: 69-X0000290
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/tune/4030/r%C3%B8glestien-13/69-X0000290
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 4.595.000 kr.
- Boligareal: 132 m²
- Grundareal: 1185 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1970
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Det er en herligt lys og meget imødekommende villa med en opvokset og fuldkommen privat have, der venter på jer her i et børnevenligt kvarter med kort afstand til skolen og de mange sportsaktiviteter, som er et af Tunes væsentlige kendetegn. Huset er opført i 1970 og løbende renoveret med blandt andet fuldspartlede vægge, nye vinduer og et lyst opholdsområde, der består af køkkenalrum og stue. Opholdsrummet fortsætter udenfor på terrasseområdet, hvor I kan nyde udelivet i helt ugenerede og fuldstændig private rammer.

## Rum & faciliteter

### Lys atmosfære
I kan se frem til dejligt lyse forhold især i opholdsafdelingen, hvor dagslyset strømmer ind gennem det store vinduesparti i stuen, ligesom der er vinduer mod to verdenshjørner i køkkenalrummet. De to opholdsrum ligger i halvåben forbindelse og indbyder i den grad til samvær. De gennemgående gulve uden dørtrin er også med til at understrege den visuelle ro og det gode flow mellem boligens rum.

### Alle rum i samme plan
Alle rummene er i ét og samme plan, så I altid har en fornemmelse af, hvor de andre familiemedlemmer befinder sig. Værelsesafdelingen med to børneværelser og soveværelse ligger i den ene ende af huset, hvor der også er et flot renoveret badeværelse. På alle tre værelser er der masser af god opbevaringsplads i de indbyggede skabe. I gangen er der ligeledes indbygningsskabe og gæstetoilet. Som supplement til de tre værelser får I med adgang fra bryggerset et disponibelt rum, som er i beboelseskvalitet og dermed oplagt at benytte som jeres hjemmekontor.

### Kæmpestor terrasse
Terrassen er velanlagt og af en særdeles fin størrelse, så I har plads til udendørs spisebord, lave loungemøbler og meget andet. Herude vil I kunne tilbringe mange hyggelige timer i årets lune og varme måneder. Der er et par trappetrin som en del af terrassen, hvilket gør den yderligere anvendelig med siddepladser, udover at den skaber en glidende overgang til haven med frugttræer, roser og flotte figurklippede buksbomtræer.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Røglestien 13, 4030 Tune
- Vej: Røglestien 13
- Postnummer: 4030
- By: Tune
- Breddegrad: 55.590485
- Længdegrad: 12.175849

### Områdebeskrivelse
Godt foreningsliv
Foreningslivet i Tune er kendt vidt og bredt for sin alsidighed med tilbud til børn, unge, voksne og ældre. I får ganske kort afstand til hallen og boldbanerne, hvilket betyder at I kan cykle de 900 meter til hallen på tre minutter. Skolen ligger i lige så kort afstand fra Røglestien 13, og hvis I er golfinteresserede, er afstanden kun to kilometer til de lokkende grønne baner. I kan også nemt komme med bussen til centrum af Roskilde, som befinder sig 13 kilometer fra hoveddøren, mens der er otte kilometer til togstationen i Karlslunde.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13800000/13800600/13800659/Deliveries/13800659_57-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13800000/13800600/13800659/Deliveries/13800659_57-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13800000/13800600/13800659/Deliveries/13800659_58-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13800000/13800600/13800659/Deliveries/13800659_35-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13800000/13800600/13800659/Deliveries/13800659_36-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13800000/13800600/13800659/Deliveries/13800659_17-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Greve-Solrød
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/greve-solroed
- Butik telefon: 31 62 26 70
- LokalBolig Mægler: Christian Sarring
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: csa@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 43 90 26 00