# Gl. Viborgvej 11 - Villa

> Direkte indflytningsklar, renoveret stand og med ny varmepumpe

## Fakta
- Sagsnummer: 48-X0002636
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/tjele/8830/gl.-viborgvej-11/48-X0002636
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.665.000 kr.
- Boligareal: 201 m²
- Grundareal: 1195 m²
- Kælderareal: 123 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1969
- Energimærke: B

## Beskrivelse
Glæd jer til tilværelsen i Vejrumbro, hvor denne indbydende ejendom med udsigt over det naturskønne landskab ved Nørreå nu kan blive jeres. Villaen består af to etager, hvoraf overetagen er flot renoveret, og I kan flytte lige ind i den moderne bolig, som blandt andet byder på store, lyse opholdsrum, tre gode værelser og to badeværelser. Huset er energioptimeret med en varmepumpe fra 2023 samt nyere døre og vinduer. Endelig kan I nyde udelivet i en velplejet have og på de mange skønne terrasser.

## Rum & faciliteter

### Udeliv med udsigt
Haven er velanlagt og danner en dejlig ramme om udelivets udfoldelser. Den er udført med stensætninger og smukke bede samt skyggefulde kroge og solrige opholdssteder. Der er flere fantastiske terrasser omkring huset, og især den hævede, sydvendte træterrasse bliver et yndet opholdssted, hvorfra udsigten kommer til sin fulde ret.

### Rum til samvær
Overetagen fremstår topmoderne, og her samles familien i dagligdagen. Etagen er nemlig afsat til en dagligstue og et køkken-alrum, der ligger side om side. I begge rum strømmer sollyset ind, og vinduerne løfter ligeledes sløret for udsigten. Desuden vil I med garanti værdsætte køkkenet, som er veludstyret, og særligt den markante køkkenø vidner om rummets funktion som samlingssted.

### Masser af indretningsmuligheder
Med værelser og badeværelser på begge etager kan I indrette jer på mange spændende måder. Det er eksempelvis oplagt, at børn og voksne får hver deres afdeling, ligesom I kan skabe rum til hobbyer, leg og kreativitet i husets anvendelige, disponible rum. Pladskrævende projekter får I ekstra rum til i garagen med det store værksted.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Gl. Viborgvej 11, 8830 Tjele
- Vej: Gl. Viborgvej 11
- Postnummer: 8830
- By: Tjele
- Breddegrad: 56.43931
- Længdegrad: 9.54678

### Områdebeskrivelse
Naturskønt og bekvemt
Vejrumbro er en levende landsby lige vest for Viborg, hvor børnefamilier trives. Byen er kendt for sit aktive foreningsliv, og der er også en god friskole samt pasningstilbud og sportsfaciliteter i gåafstand fra hjemmet. Dernæst kan I se frem til at bo naturskønt, hvilket udsigten over Nørreå i den grad indikerer. Der er asfalteret cykelsti til Bruunshåb og Viborg, og det tager heller ikke mere end ti minutter at køre til centrum af Viborg.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002636/10224667209/783183716/ORIGINAL/DSC05513.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002636/10224667209/783183716/ORIGINAL/DSC05513.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002636/10224702691/786742970/ORIGINAL/DJI-0724.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002636/10224702690/786599909/ORIGINAL/-DSC3709.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002636/10224702690/786599910/ORIGINAL/-DSC3741.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002636/10224667203/783245538/ORIGINAL/DSC05436.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Viborg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/viborg
- Butik telefon: 86 40 88 00
- LokalBolig Mægler: Morten Krobak
- Mægler titel: Indehaver/ Ejendomsmægler & Valuar MDE
- Mægler email: mkr@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 30 68 11 17