# Skovballevej 40 - Villa

> Klassisk gulstensvilla med stort potentiale, stor privat have og skønne omgivelser

## Fakta
- Sagsnummer: 46-X0001985
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/svendborg/5700/skovballevej-40/46-X0001985
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 895.000 kr.
- Boligareal: 120 m²
- Grundareal: 890 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 1965
- Energimærke: D

## Beskrivelse
På Skovballevej 40 venter en klassisk villa fra 1965, hvor en god planløsning, en stor grund på 890 kvm. og en dejlig privat have danner rammen om et hjem med mange muligheder. De 120 kvm. fordeler sig på tre værelser, badeværelse, bryggers samt et indbydende opholdsafsnit med køkken og en stor vinkelstue. Her er plads til både familieliv, gæster og hverdagsro, og samtidig mulighed for at sætte sit helt eget præg på boligen. Fra opholdsrummene er der direkte forbindelse til haven og den overdækkede terrasse, hvor den grønne have giver plads til et dejligt udeliv. Dertil kommer en garage med god plads til både bil og opbevaring.

## Rum & faciliteter

### Mulighed for et fantastisk samlingspunkt
Den store vinkelstue med spiseafdeling ligger i direkte forlængelse af køkkenet og skaber et naturligt samlingspunkt i boligen. Her er der et oplagt potentiale for at åbne endnu mere op og etablere et moderne og indbydende køkken-alrum, hvor køkken, spiseplads og stue bindes sammen. De store vinduespartier giver et dejligt lysindfald, mens den direkte adgang til terrassen og haven skaber en fin sammenhæng mellem inde- og udeliv.

### Tre værelser og en praktisk hverdag
Fra entréen fordeler boligen sig via gangen til badeværelset og de tre værelser, der ligger samlet i en god og overskuelig planløsning. De tre værelser giver mulighed for at indrette boligen efter familiens behov, hvad enten der er brug for børneværelser, kontor eller gæsteværelse. I forlængelse af gangen ligger bryggerset med direkte adgang til haven, hvilket gør det nemt at bevæge sig mellem huset og udearealerne.

### En stor, grøn have med plads til både leg og privatliv
Udenfor venter en stor grund på 890 kvm., hvor den store græsplæne breder sig omkring hele huset og giver god plads til både leg, afslapning og udeliv. Haven er omkranset af høj beplantning, buske og træer, som skaber en grøn og afskærmet ramme omkring ejendommen. Den overdækkede terrasse giver mulighed for at nyde haven i læ og skygge, mens garagen byder på plads til både bil og opbevaring. Her er kort sagt et udeareal med både ro, rum og muligheder.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Skovballevej 40, 5700 Svendborg
- Vej: Skovballevej 40
- Postnummer: 5700
- By: Svendborg
- Breddegrad: 54.995827
- Længdegrad: 10.594425

### Områdebeskrivelse
Rolig hverdag på Tåsinge med natur og fællesskab
Skovballevej 40 placerer jer i et populært kvarter på Tåsinge, hvor I får en fin balance mellem rolige, landlige omgivelser og nem adgang til hverdagens gøremål. I bor med cykelafstand til indkøb og pasningstilbud, og der er kort vej til skole og idrætsfaciliteter i Lundby, så hverdagen glider let for både børn og voksne. Naturen er samtidig lige om hjørnet med skov og åbne marker, der indbyder til gåture, løb og leg i det fri, og I har også overskuelig afstand til Svendborgs hyggelige byliv, når I ønsker cafébesøg, shopping eller kulturtilbud. Her får I et nabolag, hvor I hurtigt falder til og kan nyde både det lokale fællesskab og de naturskønne omgivelser.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13907200/13907208/Deliveries/13907208_29-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13907200/13907208/Deliveries/13907208_29-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13907200/13907208/Deliveries/13907208_30-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13907200/13907208/Deliveries/13907208_33-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13907200/13907208/Deliveries/13907208_34-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13907200/13907208/Deliveries/13907208_1-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Svendborg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/svendborg
- Butik telefon: 31 59 57 00