# Hejlmannsvej 4 - Villa

> Nedlagt landbrug med stor bolig og skøn grund

## Fakta
- Sagsnummer: 46-X0001845
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/svendborg/5700/hejlmannsvej-4/46-X0001845
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.395.000 kr.
- Boligareal: 239 m²
- Grundareal: 3278 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 2
- Byggeår: 1877
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Her får du en charmerende og restaureret landejendom med god plads både inde og ude. Boligen rummer 239 m² fordelt på 2 plan og er beliggende på en ca. 3.300 m² indhegnet grund med ca. 150 m²udhus. Ejendommen ligger fredeligt på en blind vej omgivet af marker, hvor der nord for ejendommen planlægges skovplantning. Her får man en landlig og rolig beliggenhed, samtidig med at skole, købmand og busforbindelse findes mindre end 1 km fra ejendommen, og Svendborg centrum kan nås på ca. 15minutter på cykel. Boligen har en loftshøjde på minimum ca. 2,1 meter, gulvbrædder som loft og er fuldt isoleret over loftet. I stueetagen er der gulvvarme under flisegulve, og opvarmningen sker via pillefyr/stoker med et årligt forbrug på ca. 3-5 ton. I sommerhalvåret suppleres der med solfangere, så fyret kan slukkes.

## Rum & faciliteter

### Hjemmets samlingspunkt
En rummelig stue udgør boligens samlingspunkt, og den har terrassedør og brede vinduespartier, der giver udsyn til haven. Franske døre forener stuen med det store, funktionelle køkken, der har god bord- og opbevaringsplads. I køkkenet kan der laves en lille spisekrog, og såvel her som i stuen er der pænt flisegulv.

### Spændende førstesal
Huset indeholder derudover tre værelser, et kontor og endnu en stue samt et flisebadeværelse, et gæstetoilet og et anseeligt bryggers. Værelserne og den anden stue er samlet på førstesalen, og to af værelserne er ekstra store. Det ene værelse har ovenikøbet loft til kip, og ligesom på resten af etagen er der flotte synlige bjælkekonstruktioner.

### Frodigt havemiljø
Grunden er på 3.278 kvadratmeter, og den store have prydes af alskens frodige beplantning. Her er frugttræer, bærbuske, solterrasse og en hyggelig bålplads, og udemiljøet inkluderer tillige gårdhave og grøntsagshave med højbede og drivhus.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Hejlmannsvej 4, 5700 Svendborg
- Vej: Hejlmannsvej 4
- Postnummer: 5700
- By: Svendborg
- Breddegrad: 55.092911
- Længdegrad: 10.611411

### Områdebeskrivelse
Fredelige omgivelser tæt på skole
Boligen ligger på en stille, blind vej, og størstedelen af matriklen grænser op til marker og naturarealer, hvor der ikke må bebygges yderligere. Fra adressen er der blot en kilometer til Tved Skole, og bydelen har ligeledes sportsplads og fritidsordning, børnehave og købmand. Der er også nem adgang til offentlig transport, og cykelturen ind til Svendborg centrum tager omtrent 15 minutter.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100974/46-X0001845/10226083015/987905381/ORIGINAL/-Z4A8812.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100974/46-X0001845/10226083015/987905381/ORIGINAL/-Z4A8812.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100974/46-X0001845/10226083015/987905385/ORIGINAL/-Z4A8832.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100974/46-X0001845/10226083015/987905382/ORIGINAL/-Z4A8817.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100974/46-X0001845/10226083015/987905383/ORIGINAL/-Z4A8822.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100974/46-X0001845/10226083015/987905366/ORIGINAL/-Z4A8727.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Svendborg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/svendborg
- Butik telefon: 31 59 57 00