# Gammel Aabenraavej 57 - Villa

> Villa med karakter i Dybbøl – stor træterrasse med kig til Alssund

## Fakta
- Sagsnummer: 78-X0000078
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/s%C3%B8nderborg/6400/gammel-aabenraavej-57/78-X0000078
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.650.000 kr.
- Boligareal: 169 m²
- Grundareal: 555 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 15
- Byggeår: 1963
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Velkommen til Gammel Aabenraavej 57. Her får I en villa med karakter, god plads og kig til Alssund fra flere steder i boligen. Originale detaljer er bevaret, og huset er løbende forbedret med nye døre, delvist udskiftede vinduer og dræn langs to sider. Boligen har energimærke C.I stueplan møder I et lyst indgangsparti med plads til vaskefaciliteter og garderobe. Køkkenet er lyst og rummeligt med spiseplads og adgang til den store stue, hvor brede vinduespartier giver masser af dagslys. Har I brug for et ekstra værelse, kan det reetableres her. Fra stuen er der adgang til en lys baggang med trappen til første sal og et charmerende, velholdt gæstetoilet med originale blå klinker.På første sal ligger tre pæne og lyse værelser samt et walk-in-closet. Her er også et lyst og rummeligt badeværelse med gulvvarme.

## Rum & faciliteter

### Lyst køkken og rummelig stue med brændeovn
Køkkenet er lyst og rummeligt med plads til et spisebord og direkte adgang til den store stue. Her er god plads til både sofa og spiseafdeling, og de store vinduespartier mod haven giver masser af dagslys. Den brede vindueskarm har plads til, at I kan sætte jer og nyde kigget ud i haven, mens brændeovnen giver varme og hygge på kølige dage. Har I brug for et ekstra værelse, er der mulighed for at reetablere det her.

### Lyse værelser og stor træterrasse med udsigt
På første sal ligger tre pæne og lyse værelser, et walk-in-closet og et lyst, rummeligt badeværelse med gulvvarme. Fra det ene værelse går I direkte ud på den ca. 41 m² store træterrasse. Her er plads til både spisebord og liggestole, så I kan nyde solen og udsigten til Alssund og byens tage.

### Hyggelig have og terrasser med og uden overdækning
Huset ligger højt, og haven er en grøn oase med buske, træer og små hyggelige kroge. Her finder I flere ugenerte terrasseafsnit med og uden overdækning, så I kan vælge en plads efter solen og vejret gennem dagen. Nyd morgenkaffen i solen eller sæt jer under overdækningen, når duggen falder. Husets udenomsarealer understreger villaens særlige karakter, og haven giver jer flere hyggelige steder at nyde udelivet.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Gammel Aabenraavej 57, 6400 Sønderborg
- Vej: Gammel Aabenraavej 57
- Postnummer: 6400
- By: Sønderborg
- Breddegrad: 54.91299
- Længdegrad: 9.765705

### Områdebeskrivelse
Attraktiv beliggenhed i Dybbøl med skolen lige overfor
På Gammel Aabenraavej 57 bor I i det attraktive Dybbøl med Dybbøl Skole lige overfor. Det gør skolevejen kort, og der er heller ikke langt til daginstitutioner og indkøb. Området har også lokale foreninger og fritidsaktiviteter for både børn og voksne. Skal I pendle, er der kort vej til motorvejen, så I hurtigt kan komme videre. Sønderborg centrum ligger tæt på med gågade, butikker og caféer, når I vil spise ude eller mødes med venner. I har samtidig Skanseområdet, vandet og grønne områder i nærheden. Adressen er derfor oplagt til jer, der gerne vil bo tæt på skole og hverdagens praktiske gøremål og samtidig have nem adgang til både byen og naturen.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13919600/13919696/Deliveries/13919696_48-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13919600/13919696/Deliveries/13919696_48-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13919600/13919696/Deliveries/13919696_68-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13919600/13919696/Deliveries/13919696_1-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13919600/13919696/Deliveries/13919696_2-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13910000/13919600/13919696/Deliveries/13919696_3-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Sønderborg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/soenderborg
- Butik telefon: 61 10 39 39