# Vallerød Banevej 7A - Villa

> Charmerende villa på skøn, 1.410 m² stor pragtgrund.

## Fakta
- Sagsnummer: 26-X0003309
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/rungsted-kyst/2960/valler%C3%B8d-banevej-7a/26-X0003309
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 8.495.000 kr.
- Boligareal: 167 m²
- Grundareal: 1410 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1926
- Energimærke: E

## Beskrivelse
Yderst charmerende villa fra 1926, hvor husets alder og fine arkitektoniske detaljer skaber en helt særlig atmosfære. Det røde tegltag, kviste og den fine facade understreger husets oprindelige charme. De 167 m² er i dag indrettet med fokus på et velfungerende familieliv, mens den store grund giver villaen en skøn og grøn ramme. Her får I en bolig med sjæl, historie og en attraktiv beliggenhed. Huset er bevaringsværdigt kategori 3, hvilket betyder at det ydre udtryk skal fastholdes. Villaen har tidligt efter opførelse sat sig og bør renoveres med henblik på bevaring og stabilisering. Alternativt foreligger der mulighed for ansøgning om tilladelse til nedrivning - på bestemte betingelser - så ny villa vil kunne opføres på grunden. Sælger er i dialog med kommunen herom og tilsagn om positivt syn på ansøgning om nedrivning kan forelægges.

## Rum & faciliteter

### Skønne lyse opholdsrum
Hjemmets naturlige samlingspunkt er det åbne opholdsmiljø, hvor køkkenet ligger i direkte forbindelse med spisestue og stue. Her er der plads til både familiens hverdag og hyggelige stunder med gæster, mens de sammenhængende opholdsrum skaber en naturlig følelse af fællesskab. Samtidig er der en fin forbindelse til haven og terrassen, så udelivet let bliver en forlængelse af boligens opholdsarealer.

### God planløsning
Boligens øvrige kvadratmeter fordeler sig over to etager. I stueplan finder I blandt andet et værelse og et praktisk bryggers. På førstesalen ligger forældresoveværelset og tre yderligere værelser. det ene med eget toilet og et badeværelse. Et af værelserne har udgang til en vestvendt altan, der giver mulighed for at træde udenfor og nyde luften. Planløsningen er fleksibel og passer godt til både familieliv, hjemmekontor og gæster.

### Pragtgrund på 1410m2
Den 1.410 m² store grund byder på en dejlig og regulær have med store græsarealer, frodige træer og masser af plads til både leg, udeliv og afslapning. Huset er omkranset af tæt beplantning og hegn mod vejen, hvilket skaber en behagelig afskærmning og en privat atmosfære. Den vestvendte terrasse bliver et naturligt samlingspunkt i de varme måneder, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes, mens haven giver rig mulighed for at skabe forskellige zoner til både ophold og aktiviteter.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Vallerød Banevej 7A, 2960 Rungsted Kyst
- Vej: Vallerød Banevej 7A
- Postnummer: 2960
- By: Rungsted Kyst
- Breddegrad: 55.884099
- Længdegrad: 12.522166

### Områdebeskrivelse
Attraktiv beliggenhed
Vallerød Banevej 7A ligger i et grønt og etableret kvarter i Rungsted Kyst. Her er kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb og idrætsfaciliteter, mens skov og grønne områder indbyder til gåture og friluftsliv. Samtidig er der nem adgang til offentlig transport og motorvej, hvilket gør det enkelt at komme rundt i hverdagen. Og ikke mindst er Øresund og kysten tæt på, så naturen og vandet er inden for rækkevidde. En gammel og yderst charmerende villa fra 1926, hvor husets sjæl, den store have og den attraktive beliggenhed tilsammen skaber en bolig med en helt særlig stemning.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13840000/13840000/13840011/Deliveries/13840011_47-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13840000/13840000/13840011/Deliveries/13840011_47-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13840000/13840000/13840011/Deliveries/13840011_48-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13840000/13840000/13840011/Deliveries/13840011_13-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13840000/13840000/13840011/Deliveries/13840011_14-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13850000/13852900/13852930/Deliveries/13852930_1-178-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Hørsholm
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/hoersholm
- Butik telefon: 45 76 50 30