# Svanevej 36 - Villa

> Lind & Risør villa fra 2023

## Fakta
- Sagsnummer: 22-X0003311
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/roskilde/4000/svanevej-36/22-X0003311
- Status: OPEN_HOUSE_NEW | Åbent hus
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 9.995.000 kr.
- Boligareal: 210 m²
- Grundareal: 896 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 2023
- Energimærke: A2015
- Åbent hus: 01. nov. 2026 • 13:50 - 14:20

## Beskrivelse
Du bor i et eftertragtet kvarter i Roskilde, hvor villaen fra 2023 fremstår med en elegant, ren arkitektonisk profil og store vinduespartier mod den skønne have. De 210 m² er disponeret med et centralt køkkenalrum i åben forbindelse til stuen samt en god opdeling mellem opholdsrum og soveafdeling. Forældreafdelingen har soveværelse, walk-in-closet og eget badeværelse, og der er tre yderligere værelser, et ekstra badeværelse, bryggers, disponibelt rum og kontor. Udenfor får I to terrasser orienteret mod syd og sydvest i en grøn, rolig ramme. Området byder på velholdte villaer, grønne omgivelser, nærhed til havn, fjord, Ros Torv og bymidte samt kort afstand til hverdagens behov.

## Rum & faciliteter

### Lys og moderne opholdsafdeling
Den åbne opholdsafdeling fremstår lys og indbydende med store vinduespartier, der lader dagslyset strømme ind og giver fin kontakt til haven. det markante loft i alrummet understreger rummeligheden, mens køkkenet har en klar, moderne linje med hvide flader, rene linjer og en praktisk indretning, der skaber ro i hverdagen.

### Lyse værelser og stilrent bad
De lyse værelser fremstår indbydende med store glaspartier, der lader dagslyset strømme ind og giver fin kontakt til haven. rummene har en enkel, moderne atmosfære og fleksibel anvendelse. det stilrene badeværelse fuldender helheden med tidløse overflader, separat bruseniche og en velindrettet vaskesektion.

### Moderne villa på Svanevej 36
Den lyse murstensvilla fremstår med et skarpt arkitektonisk udtryk, hvor de store glaspartier åbner boligen mod den solrige terrasse og den velplejede græsplæne. Facaden bindes elegant sammen med det overdækkede indgangsparti og carporten, så huset opleves harmonisk, indbydende og gennemtænkt fra alle vinkler.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Svanevej 36, 4000 Roskilde
- Vej: Svanevej 36
- Postnummer: 4000
- By: Roskilde
- Breddegrad: 55.649187
- Længdegrad: 12.115025

### Områdebeskrivelse
Trygge og grønne omgivelser i Himmelev
Svanevej 36 placerer jer midt i et populært kvarter i Himmelev, hvor hverdagen glider let. I bor tæt på hverdagens gøremål med korte afstande til både indkøb, daginstitutioner og skoler, og de gode busforbindelser tager jer hurtigt til Roskilde centrum med gågade, caféer og kulturtilbud. Området er roligt og trygt med lukkede veje og grønne omgivelser, og I har desuden nem adgang til både Roskilde Fjord og Himmelev Skov, der indbyder til gåture, løbeture og leg i det fri. Pendler I, er motorvejsnettet let tilgængeligt, og cyklen får jer hurtigt rundt i lokalområdet og til stationen, så I får en bekvem hverdag med det hele inden for rækkevidde og gode rammer til både familieliv og fritid.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13920000/13926500/13926565/Deliveries/13926565_60-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13920000/13926500/13926565/Deliveries/13926565_60-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13920000/13926500/13926565/Deliveries/13926565_61-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13920000/13926500/13926565/Deliveries/13926565_58-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13920000/13926500/13926565/Deliveries/13926565_59-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13920000/13926500/13926565/Deliveries/13926565_48-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Roskilde
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/roskilde
- Butik telefon: 46 32 32 42