# Store Valbyvej 99 - Villa

> Rummelig villa med anneks og skøn beliggenhed tæt på Roskilde

## Fakta
- Sagsnummer: 22-X0003194
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/roskilde/4000/store-valbyvej-99/22-X0003194
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 5.995.000 kr.
- Boligareal: 181 m²
- Grundareal: 1055 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 3
- Toiletter: 3
- Etager: 2
- Byggeår: 1926
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Villaen rummer 181 m² fordelt på to etager og fem rum samt et selvstændigt anneks, der giver fleksible muligheder i hverdagen. I stueplan ligger et stort køkkenalrum som hjemmets samlingspunkt med tilknyttet opholdsstue og en separat forældreafdeling med soveværelse og eget bad. Her er også ekstra badeværelse, bryggers og en afdeling med eget køkken, stue og disponibelt rum. På første sal får du tre værelser, badeværelse og walk-in-closet med god opdeling mellem ophold og værelser, mens annekset rummer værelse, køkken, bad og entré. Grunden på 1.055 m² har syd/sydøstvendt terrasse og kort afstand til Roskilde bymidte, indkøb, skole, dagtilbud, transport og grønne områder.

## Rum & faciliteter

### Lys gang og køkkenalrum
Det lyse stueplan bindes flot sammen af en åben gang og et generøst køkkenalrum med gennemgående trægulve. Rummet får et behageligt lysindfald fra flere vinduer, mens de hvide vægge og den lyse loftflade understreger den åbne atmosfære. Fra gangarealet er der adgang til bryggers, indgangsdør og udgang mod haven.

### Lyst bad og charmerende værelse
Det lyse badeværelse fremstår moderne med bruseniche, glasvæg og vindue, der lader dagslyset strømme ind og giver et behageligt rum med rene linjer og praktisk indretning. Værelset har trægulv og synlige bjælker i loftet, som tilfører karakter, samt en praktisk adgang til tilstødende rum gennem den hvide dør.

### Rummelige udearealer
På den 1.055 m² store grund får I god plads til at nyde udelivet. Terrassen vender mod syd og sydøst og danner en dejlig ramme om morgenkaffen, frokoster under åben himmel og hyggelige stunder med familie og venner. Haven giver samtidig plads til leg, afslapning og grønne projekter.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Store Valbyvej 99, 4000 Roskilde
- Vej: Store Valbyvej 99
- Postnummer: 4000
- By: Roskilde
- Breddegrad: 55.672642
- Længdegrad: 12.117206

### Områdebeskrivelse
Rummelig villa med anneks og skøn beliggenhed tæt på Roskilde
Store Valbyvej 99. I får en rar og imødekommende atmosfære og kort afstand til alt det, der får hverdagen til at glide. Her er skole, daginstitutioner, indkøb og fritidsaktiviteter alle inden for bekvem rækkevidde, så både børn og voksne hurtigt kommer til og fra hverdagens gøremål. I har desuden let adgang til busforbindelser og Roskilde Station, hvilket gør det oplagt at pendle videre mod København eller resten af Sjælland. Området byder også på grønne åndehuller og stier, hvor I kan gå eller cykle ture, og samtidig er I tæt på Roskilde centrum med caféer, spisesteder og et rigt butiksliv. Alt i alt får I en beliggenhed der kombinerer rolig, eftertragtet nærmiljø med praktisk nærhed til både natur, by og transport.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13920000/13925800/13925898/Deliveries/13925898_11-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13920000/13925800/13925898/Deliveries/13925898_11-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13920000/13925800/13925898/Deliveries/13925898_12-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13920000/13925800/13925898/Deliveries/13925898_27-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13920000/13925800/13925898/Deliveries/13925898_28-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13920000/13925800/13925898/Deliveries/13925898_29-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Roskilde
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/roskilde
- Butik telefon: 46 32 32 42