# Rørholm 23 - Villa

> Rødstensvilla med tre værelser og to badeværelser

## Fakta
- Sagsnummer: 22-X0003057
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/roskilde/4000/r%C3%B8rholm-23/22-X0003057
- Status: OPEN_HOUSE_NEW | Åbent hus
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 5.995.000 kr.
- Boligareal: 132 m²
- Grundareal: 710 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1985
- Energimærke: B
- Åbent hus: 10. maj 2026 • 11:00 - 11:30

## Beskrivelse
Det er en gedigen og velbygget rødstensvilla, som I nu kan flytte ind i på Rørholm i Himmelev. Huset byder på 132 kvadratmeter, som er fordelt over to etager, og fra førstesalen er der kig til Roskilde Domkirke. Planløsningen inkluderer blandt andet tre værelser, og der er badeværelse på hvert plan. Hjemmet er overskueligt og nemt at vedligeholde, og det har nyt fjernvarmeanlæg fra 2025.

## Rum & faciliteter

### Varm og hjemlig atmosfære
Indenfor kendetegnes boligen af en hyggelig og hjemlig atmosfære, der hjælpes på vej af de varme naturnuancer. Samlingspunkter er der flere af i form af to stuer og et køkken med spisekrog. I forlængelse af køkkenet findes den ene stue, som har terrassedør, og førstesalen supplerer med endnu en stue, som har to franske altaner.

### Praktisk og komfortabelt
Værelserne er fordelt med to i stueplan og ét på førstesalen, og værelset ovenpå har fuld skabsvæg til garderoben. De to badeværelser giver ekstra komfort i hverdagen, og begge har bruseniche samt toilet fra 2024. Foruden en entré indeholder villaen et praktisk bryggers med vaskemaskine og fine opbevaringsforhold.

### Sydvendt have og tilhørende carport
Ejendommen får følgeskab af en dejlig have, der vender mod syd. Haven er anlagt med græsplæne og en let hævet og ugeneret fliseterrasse, og den er beplantet med frodige buske og små træer. Med i købet følger endvidere en carport, der har integreret redskabsrum.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Rørholm 23, 4000 Roskilde
- Vej: Rørholm 23
- Postnummer: 4000
- By: Roskilde
- Breddegrad: 55.658618
- Længdegrad: 12.113351

### Områdebeskrivelse
Lukket vænge tæt på indkøb, skole og sportstilbud
Ejendommen ligger på et roligt, lukket vænge med legeplads, og I bliver en del af en grundejerforening, hvor der er et godt fællesskab beboerne imellem. Fra adressen er der gåafstand til såvel indkøb som skole og børnehus, og I har blot få hundrede meter til sportshallen og idrætsanlægget. Nærheden til Himmelev Skov er tillige et plus, og Roskilde Fjord nås nemt på cykel.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003057/10226037226/974989199/ORIGINAL/DSC06373.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003057/10226037226/974989199/ORIGINAL/DSC06373.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003057/10226037226/974989185/ORIGINAL/DSC06262.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003057/10226037226/974989175/ORIGINAL/DSC06215.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003057/10226037226/974989176/ORIGINAL/DSC06220.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003057/10226037226/974989174/ORIGINAL/DSC06209.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Roskilde
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/roskilde
- Butik telefon: 46 32 32 42