# Nyvang 22 - Villa

> Skøn, lys villa tæt på det hele i Himmelev

## Fakta
- Sagsnummer: 22-X0003090
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/roskilde/4000/nyvang-22/22-X0003090
- Status: OPEN_HOUSE_NEW | Åbent hus
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 6.995.000 kr.
- Boligareal: 145 m²
- Grundareal: 846 m²
- Kælderareal: 24 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1954
- Energimærke: D
- Åbent hus: 10. maj 2026 • 11:45 - 12:15

## Beskrivelse
På en attraktiv placering for enden af en blind vej i Himmelev finder I denne indbydende ejendom. Der er tale om en villa fra 1954, som fremstår opdateret med pudsede facader i en varm, gul nuance fra 2021. Indenfor venter et velholdt hjem med loft til kip, ovenlysvinduer og niveauforskydninger, som tilsammen forstærker lysindfaldet og den luftige rumfornemmelse. Rumfordelingen er velfungerende og består af centrale opholdsrum og forskudte værelsessektioner, og endelig vil I værdsætte den stemningsfulde have.

## Rum & faciliteter

### Rum til samvær
Køkken-alrummet udgør boligens samlingssted, hvor I kan være sammen som familie på tværs af madlavning og andre aktiviteter i dagligdagen. Her slår I dobbeltdøren op til en vestvendt terrasse. En dagligstue, som ligger i et lavere niveau, supplerer opholdsmiljøet og giver adgang til sydvendt terrasse.

### Særskilte sektioner
I får fem værelser i alt, hvoraf to har egne haveudgange og er samlet i en afdeling med eget badeværelse og bryggersindgang. Boligens andet badeværelse blev renoveret i 2021 og ligger tættere på de resterende tre værelser på modsatte side af køkken-alrummet. Huset fuldendes af et praktisk kælderrum med værksted.

### Herlig have
Udenfor venter en varieret have med buske, blomster og frugttræer. Her fortsætter de forskudte plan i indretningen af terrasserne, hvor I altid kan finde en plads i solen eller skyggen efter behov. Derudover får I følelsen af at være fuldkommen ugenerede.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Nyvang 22, 4000 Roskilde
- Vej: Nyvang 22
- Postnummer: 4000
- By: Roskilde
- Breddegrad: 55.654614
- Længdegrad: 12.095956

### Områdebeskrivelse
Roligt og bekvemt
Beliggenheden i Himmelev byder på en perfekt kombination mellem praktiske fornødenheder og nærhed til både byliv og natur. Fra jeres hoveddør i bunden af det stille villakvarter kan børnene trygt følge stisystemer til både Klostermarksskolen og Himmelev Skole. Nærområdet byder på grønne åndehuller, og I har Roskilde Fjord, badestranden ved Vigen og byens havnemiljø inden for kort rækkevidde. Endelig er der både busforbindelser tæt på og overkommelig afstand til Roskilde centrum og stationen.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003090/10226038107/977752332/ORIGINAL/DSC02402.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003090/10226038107/977752332/ORIGINAL/DSC02402.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003090/10226038107/977752349/ORIGINAL/DSC02474.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003090/10226038107/977752347/ORIGINAL/DSC02464.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003090/10226038107/977752348/ORIGINAL/DSC02469.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003090/10226038107/977752350/ORIGINAL/DSC02479.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Roskilde
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/roskilde
- Butik telefon: 46 32 32 42