# Hyldevej 4 - Villa

> Velholdt villa med to stuer og mulighed for flere værelser

## Fakta
- Sagsnummer: 22-X0003301
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/roskilde/4000/hyldevej-4/22-X0003301
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 5.995.000 kr.
- Boligareal: 111 m²
- Grundareal: 714 m²
- Kælderareal: 71 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 1957
- Energimærke: D

## Beskrivelse
På Hyldevej 4 i Roskilde møder I en charmerende og velholdt villa med hvide facader, fine trædetaljer og en grøn have. Indenfor får I to stuer og to værelser fordelt med forældreafdeling og børneafdeling. Der er mulighed for at etablere et ekstra værelse og potentielt to, hvis køkkenet flyttes. Spisestuen ligger i åben forbindelse med tv-stuen i tilbygningen via en lille trappe, som giver opholdsrummene karakter og en naturlig opdeling. Hertil kommer et klassisk køkken, badeværelse og kælder med disponible rum og vaskerum. Udenfor venter en have med velvoksne træer, hyggelige kroge og østvendt terrasse. I bor i rolige omgivelser med nem adgang til indkøb, skole, daginstitutioner og offentlig transport.

## Rum & faciliteter

### To sammenhængende stuer og klassisk køkken
Spisestuen har plads til hverdagens måltider og gæster, og en lille trappe fører videre til tv-stuen i tilbygningen. Den åbne forbindelse skaber sammenhæng, mens niveauforskellen giver en naturlig opdeling mellem spiseplads og afslapning. Køkkenet fremstår klassisk med hvide elementer, sorte bordplader og et sort-hvidt ternet gulv. Et stort vindue sørger for et godt lysindfald.

### Separate afdelinger og plads til nye muligheder
Boligens to værelser er fordelt med forældreafdeling og børneafdeling. Der er mulighed for at etablere et ekstra værelse og potentielt to, hvis køkkenet flyttes, så indretningen kan tilpasses familiens behov. Badeværelset har lyse fliser, bruseniche og praktisk bordplads ved håndvasken. Kælderen supplerer med disponible rum og vaskerum til hobby, opbevaring og praktiske gøremål.

### Grøn have med østvendt terrasse
Villaens hvide facader og fine trædetaljer giver huset et charmerende udtryk. En flisebelagt sti fører frem til indgangen, mens haven byder på velvoksne træer, beplantning og græsarealer omkring huset. Den østvendte terrasse og havens hyggelige kroge giver flere steder at sætte sig med en kop kaffe og nyde udelivet.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Hyldevej 4, 4000 Roskilde
- Vej: Hyldevej 4
- Postnummer: 4000
- By: Roskilde
- Breddegrad: 55.644826
- Længdegrad: 12.06038

### Områdebeskrivelse
Rolige omgivelser tæt på hverdagens tilbud
På Hyldevej 4 bor I i et roligt kvarter i Roskilde med kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb og offentlig transport. Roskilde centrum kan nås på cykel og byder på butikker, caféer og kulturtilbud, mens fjorden, havnen og områdets grønne omgivelser giver mulighed for gåture og oplevelser i det fri. Her får I en rolig base med nem adgang til byens tilbud og motorvejen.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13940000/13945000/13945006/Deliveries/13945006_39-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13940000/13945000/13945006/Deliveries/13945006_39-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13940000/13945000/13945006/Deliveries/13945006_40-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13940000/13945000/13945006/Deliveries/13945006_53-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13940000/13945000/13945006/Deliveries/13945006_54-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13940000/13945000/13945006/Deliveries/13945006_33-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Roskilde
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/roskilde
- Butik telefon: 46 32 32 42