# Himmelev Sognevej 3 - Villa

> Rummelig og yderst velholdt villa i Roskilde

## Fakta
- Sagsnummer: 22-X0002852
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/roskilde/4000/himmelev-sognevej-3/22-X0002852
- Status: OPEN_HOUSE | Åbent hus
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 11.995.000 kr.
- Boligareal: 233 m²
- Grundareal: 1015 m²
- Kælderareal: 148 m²
- Værelser inkl. stuer: 7
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 3
- Etager: 1
- Byggeår: 1959
- Energimærke: C
- Åbent hus: 12. apr. 2026 • 10:00 - 15:00

## Beskrivelse
Drømmer I om en villa, hvor I får god plads og samtidig kan nyde flotte, indbydende omgivelser, så er denne i Roskilde præcis det, I søger. Her venter jer en charmerende murermestervilla med store vinduespartier, der lader dagslyset strømme ind og skaber en helt særlig atmosfære. Boligens stueetage og første sal er gennemgribende istandsat i 2017, og i 2019 blev haven nyanlagt. Dertil er boligen beliggende på en rolig og lukket vej, hvorfra I nemt kan spadsere til byen, havnen og hverdagens gøremål.

## Rum & faciliteter

### Lyst, åbent og lækkert
I stueetagen er køkken, spisestue og opholdsstue samlet i ét rum. Det snedkerfremstillede køkken fremstår smukt og stilrent med gode skabsløsninger, corianbordplade samt Quooker, hvilket giver jer perfekte rammer om madlavningen. Rummet prydes af skønne lysindfald og flotte trægulve, og det åbne rumforløb giver jer perfekte betingelser for samvær og familietid.

### Velindrettede kvadratmeter
Stueetagen inkluderer et gæstetoilet, et badeværelse og et værelse. På førstesalen finder I tre værelser, hvoraf det ene er rummeligt og kan arrangeres med dobbeltseng, garderobeskab og et afslappende hjørne med bløde møbler. Fra dette værelse har I også et fint kig til fjorden. Desuden venter et badeværelse, mens kælderen byder på fem disponible rum samt et bryggers.

### Nyd tiden udendørs
Fra førstesalen kan I gå ud på jeres rummelige altan, og I kan også se frem til en dejlig og velanlagt have, hvor I kan nyde rolige stunder på terrasserne. Den ene terrasse er hævet og orienteret mod vest, mens den anden terrasse er overdækket, så I kan opholde jer ude selv de sene timer. Grunden rummer desuden et fint skur samt en garage.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Himmelev Sognevej 3, 4000 Roskilde
- Vej: Himmelev Sognevej 3
- Postnummer: 4000
- By: Roskilde
- Breddegrad: 55.658224
- Længdegrad: 12.089723

### Områdebeskrivelse
Fredeligt og tæt på det meste
Beliggenheden er noget helt særligt, og I bosætter jer på en stille, lukket vej, hvorfra I nemt når alt, hvad I skal bruge for at få det daglige puslespil til at gå op i en højere enhed. Fra hjemmet har I både skole, dagtilbud og indkøb inden for halvanden kilometer. Derudover er der under 500 meter til vandet samt kort afstand til de hyggelige omgivelser ved havnen med spisesteder. Søger I byliv, kan I ligeledes på ingen tid nå Roskilde centrum.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002852/10225615723/908575937/ORIGINAL/DSC09819.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002852/10225615723/908575937/ORIGINAL/DSC09819.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002852/10225615723/908575941/ORIGINAL/DSC09823.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002852/10225615723/908575936/ORIGINAL/DSC09818.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002852/10225615723/908575918/ORIGINAL/DSC09755.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002852/10225615723/908575919/ORIGINAL/DSC09760.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Roskilde
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/roskilde
- Butik telefon: 46 32 32 42