# Højdyssevej 20 - Villa

> Veldisponeret familievilla i Hyrdehøj

## Fakta
- Sagsnummer: 22-X0002811
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/roskilde/4000/h%C3%B8jdyssevej-20/22-X0002811
- Status: SOLD | Solgt
- Boligtype: Villa
- Boligareal: 171 m²
- Grundareal: 1000 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 2003
- Energimærke: C

## Beskrivelse
I et børnevenligt villakvarter i Hyrdehøj, tæt på skov, skole og indkøbsmuligheder, ligger denne indbydende ejendom på en stor, flot grund. Der er tale om en lys og velholdt etplansvilla fra 2003, der passer perfekt til børnefamilien, som søger et indflytningsklart hjem i rolige omgivelser. Planløsningen er velovervejet og består af særskilte værelsessektioner samt store, lyse opholdsrum. Haven er anlagt med græs og stenterrasser, og ligeledes medfølger en integreret carport og et skur. I 2025 er der installeret en ny intelligent cirkulationspumpe, som optimerer varme flowet og reducerer både el- og varmeforbrug

## Rum & faciliteter

### Rum til samvær
Boligen er centreret omkring køkken-alrummet, som derfor udgør et naturligt samlingssted. Der er franske døre til to store stuer, som er i åben forbindelse og rummer masser af plads til at indrette hyggelige sektioner. Sollyset strømmer ind gennem vældige vinduespartier, og i begge opholdsrum er der udgange til terrassen.

### Særskilte sektioner
Der er fire værelser og to badeværelser i alt, som er placeret i særskilte sektioner. Den ene udgør en reel soveværelsessuite med walk-through-closet og eget badeværelse med kar, mens to oplagte børneværelser ligger side om side i modsatte ende nær husets andet badeværelse. I samme sektion ligger bryggerset, som er med egen indgang.

### Herlig have
Haven er udført, så den er nem at holde og giver plads til alle sommerens aktiviteter. Fliser omkranser det meste af huset og udmunder i en stor terrasse, hvor der er sol til langt ud på aftenen, ligesom I nemt finder en kølig plads i skyggen. Bemærk, at der er hæk hele vejen rundt.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Højdyssevej 20, 4000 Roskilde
- Vej: Højdyssevej 20
- Postnummer: 4000
- By: Roskilde
- Breddegrad: 55.633511
- Længdegrad: 12.046224

### Områdebeskrivelse
Naturskønt og bekvemt
Både børn og voksne vil trives i det lukkede vænge, som er præget af grønne arealer med legepladser og stisystemer. Hyrdehøj Skov grænser op til kvarteret og indbyder til gåture og andre aktiviteter i naturen, og samtidig er der kort gåafstand til Tjørnegårdsskolen og Roskilde Katedralskole såvel som daginstitutioner, idrætsfaciliteter og dagligvarebutikker.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002811/10225525109/890818320/ORIGINAL/DSC05468.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002811/10225525109/890818320/ORIGINAL/DSC05468.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002811/10225525109/890818312/ORIGINAL/DSC05428.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002811/10225525109/890818328/ORIGINAL/DSC05513.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002811/10225525109/890818330/ORIGINAL/DSC05523.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002811/10225525109/890818329/ORIGINAL/DSC05518.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Roskilde
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/roskilde
- Butik telefon: 46 32 32 42