# Brovej 19 - Villa

> Et arkitekttegnet fristed med panoramaudsigt i Veddelev

## Fakta
- Sagsnummer: 22-X0002991
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/roskilde/4000/brovej-19/22-X0002991
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 8.495.000 kr.
- Boligareal: 268 m²
- Grundareal: 1026 m²
- Kælderareal: 115 m²
- Værelser inkl. stuer: 7
- Badeværelser: 3
- Toiletter: 3
- Etager: 2
- Byggeår: 1985
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Med panoramaudsigt over marker og vand i det eftertragtede Veddelev finder man denne enestående villa, der kombinerer funktionalitet og enestående detaljer i ét stort og meget velholdt hjem. Villaen rummer mange brugbare kvadratmeter og giver således et væld af muligheder for indretning, der blandt andet inkluderer særskilte enheder til henholdsvis beboelse og liberalt erhverv. Inde- og udemiljøer er forenet og optimeret, så de udnytter udsigten, ligesom man kan færdes fuldkommen ugeneret i hele haven. Veddelev Havn og Vigen Strandpark er oplagte udflugtsmål, når man bor her, og samtidig er der ganske få kilometer til centrum af Roskilde. Der medfølger også en dobbelt carport med ladestander samt et indbygget værksted.

## Rum & faciliteter

### Unikke detaljer og lys i alle hjørner
Allerede fra det øjeblik man træder ind på matriklen, fornemmer man det gennemtænkte design, der kendetegner både huset og haven. Der er særskilt indgang til hver etage, hvilket gør det muligt at adskille bolig og erhverv fuldstændigt, omend etagerne er forbundet af en elegant spindeltrappe. Underetagen er oplagt til en mindre virksomhed, eftersom der et badeværelse med toilet samt et venteværelse tilknyttet et stort, lyst rum. Derudover er der en smuk vinkælder i håndkløvede kampesten foruden et praktisk opbevaringsrum.

### Plads til lidt af hvert
Overetagen er afsat til beboelse, som består af omfangsrige leverum og veludstyrede værelsessektioner, der er placeret omkring en imponerende japanskinspireret udestue med tre sæt dobbeltdøre til en aftenterrasse. Udestuen fungerer i praksis som et integreret orangeri indrettet med beroligende vandkunst og et silkeloft, som går til kip. Side om side med udestuen ligger køkkenet, der fungerer som samlingssted i hjemmet, idet der herfra er rumforløb til både bryggerset og entréen. Endelig er der to afsnit med et værelse, et walk-in-closet og et badeværelse i hver foruden et ekstra separat værelse. Den opmærksomme køber vil hurtigt genkende de gennemgående kvalitetsmaterialer i alt fra gulvene af douglasfyr til indbygningsskabene af mahogni.

### Udeliv med omskiftelig udsigt
Udearealerne er anlagt med minimal vedligeholdelse for øje, og de mange terrasser er strategisk placeret i alle verdenshjørner, så man kan følge solens bane fra morgen til aften samt få det optimale ud af udsigten. Både inde og ude får man fornøjelsen af udsigten over de økologiske marker og ud til det funklende vand og livet på Roskilde Fjord. De markante kirkespir på Roskilde Domkirke kan man ane i horisonten, og på den måde får man fornemmelsen af nærhed til den historiske købstad. I takt med årstidernes skiften ændrer udsigten karakter, og når mørket falder på, toner stjernerne frem på himlen.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Brovej 19, 4000 Roskilde
- Vej: Brovej 19
- Postnummer: 4000
- By: Roskilde
- Breddegrad: 55.67698
- Længdegrad: 12.09424

### Områdebeskrivelse
Tæt på by og natur
På denne matrikel, hvor vand, marker og skov dominerer landskabet, får man naturen helt tæt på. Vandet udgør omdrejningspunktet for aktiviteter året rundt, og ved Veddelev Havn kan man blandt andet blive en del af vinterbadeklubben. Ved Strandparken er der også sejlklubber og aktivitetsmuligheder i relation til vandet, og stranden er god og velbesøgt. Kysten i sig selv danner en naturskøn ramme om gåture og løb. Imidlertid går man ikke på kompromis med byens bekvemmeligheder, da Roskilde centrum blot er en kort cykeltur eller bustur væk.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002991/10225762538/688440909/ORIGINAL/DSC01156.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002991/10225762538/688440909/ORIGINAL/DSC01156.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002991/10225762531/688347062/ORIGINAL/DJI-20240923131530-0058-D.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002991/10225762531/688347056/ORIGINAL/DJI-20240923131224-0051-D.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002991/10225762531/688347063/ORIGINAL/DJI-20240923131604-0059-D.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0002991/10225762538/688440883/ORIGINAL/DSC00871.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Roskilde
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/roskilde
- Butik telefon: 46 32 32 42