# Baldersvej 23 - Villa

> Velrenoveret villa nær Roskilde Fjord

## Fakta
- Sagsnummer: 22-X0003180
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/roskilde/4000/baldersvej-23/22-X0003180
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 12.795.000 kr.
- Boligareal: 207 m²
- Grundareal: 805 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1962
- Energimærke: C

## Beskrivelse
I får en fantastisk beliggenhed tæt på Roskilde by og fjorden, når I rykker ind i denne lækre villa. Boligen er gennemgribende renoveret i stueplanet i 2021, og forbedringerne er helt tydeligt sket med en bevidsthed om design og kvalitet. Se eksempelvis bare det sublime snedkerkøkken og plankegulvene i eg fra Trækompagniet. Huset rummer fire værelser, et åbent opholdsmiljø, et bryggers og to badeværelser, og ude kan I se frem til en solrig og hyggelig have samt to altaner.

## Rum & faciliteter

### Sublime løsninger
Snedkerkøkkenet drager jer ind med de varme elementer og de slanke bordplader. Loftemfanget sikrer frit udsyn til haven og opholdsmiljøet fra kogeøen, og bagved er der flere af de smukke skabe samt ovn i arbejdshøjde. Både alrummet og stuen har udgang til terrasser i flere retninger, og hertil er gaspejsen fra 2021 en forrygende detalje. Bemærk også lysindfaldet.

### Veldisponeret grundplan
Værelset i stueplan bliver oplagt til et kontor med videre forbindelse til det lækre, velistandsatte badeværelse med smukke fliser og sort regnbruser i den glasafskærmede bruseniche. Der er ligeledes et badeværelse på første sal, og heroppe finder I endvidere de tre resterende værelser. Det ene har walk-in-closet og egen altan, mens de to andre deles om en altan.

### Mærk stemningen
Den lukkede og opvoksede have sætter en fantastisk atmosfære, som I kan nyde fra flere terrasser. I kan endda følge med solen rundt på de lange sommerdage. I finder masser af stauder, blomsterbuske og frugttræer, ligesom der er plæne til børnenes leg. I kan også læne jer tilbage på altanerne, og til slut råder I over en garage.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Baldersvej 23, 4000 Roskilde
- Vej: Baldersvej 23
- Postnummer: 4000
- By: Roskilde
- Breddegrad: 55.654221
- Længdegrad: 12.091095

### Områdebeskrivelse
Sublime omgivelser
Ejendommen har en fantastisk beliggenhed på en lukket vej få minutters gang fra Roskilde Fjord. I vil elske livet ved vandets smukke omgivelser, og det er bestemt værd at lægge vejen forbi den hyggelige lystbådehavn. Som supplement til denne skønne idyl får I heller ikke langt ind til Roskilde centrum, hvor alt fra kultur og historie til måltider og shopping kan forsøde jeres fritid. Endelig klarer I let det praktiske, for fra det børnevenlige kvarter kan I gå til daginstitution, indkøb og skole.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003180/10226277976/1006289217/ORIGINAL/DJI-20260617173341-0009-D.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003180/10226277976/1006289217/ORIGINAL/DJI-20260617173341-0009-D.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003180/10226277975/1006631653/ORIGINAL/DJI-20260617174036-0021-D.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003180/10226277975/1006631654/ORIGINAL/DJI-20260617174108-0022-D.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003180/10226277978/1006346436/ORIGINAL/DSC02247.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100362/22-X0003180/10226277978/1006346435/ORIGINAL/DSC02242.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Roskilde
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/roskilde
- Butik telefon: 46 32 32 42