# Kjellerupvej 1D - Villa

> Gennemrenoveret villa med moderne indretning og skønne uderum

## Fakta
- Sagsnummer: 48-X0003176
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/r%C3%B8dk%C3%A6rsbro/8840/kjellerupvej-1d/48-X0003176
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.945.000 kr.
- Boligareal: 133 m²
- Grundareal: 812 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 1990
- Energimærke: D

## Beskrivelse
På Kjellerupvej 1D får I en flot villa på 133 m², som blev gennemrenoveret i 2023 med blandt andet køkken, bad og bryggers fra Invita, nye gulve, indvendige døre samt træ/alu-vinduer og -døre. Her mødes moderne indretning og funktionalitet i lyse, indbydende rammer.Køkkenet og spisepladsen danner hjemmets naturlige samlingspunkt, mens stuen indbyder til hyggelige stunder med familie og venner. Værelserne giver fleksible indretningsmuligheder, og entréen med bryggers gør hverdagen praktisk. Boligen har desuden to luft-til-luft-varmepumper, Genvex-anlæg og centralstøvsuger.

## Rum & faciliteter

### Et lyst og indbydende hjem med plads til familien
Køkkenet og spisepladsen danner hjemmets naturlige samlingspunkt, mens stuen indbyder til hyggelige stunder med familie og venner. Værelserne giver fleksible indretningsmuligheder, og entréen med bryggers gør hverdagen praktisk. Boligen har desuden to luft-til-luft-varmepumper, Genvex-anlæg og centralstøvsuger.

### Solrige terrasser og en have, der indbyder til udeliv
Fra stuen er der adgang til den sydvendte terrasse, hvor solen kan nydes i dejlige omgivelser. Haven byder på flere hyggelige opholdspladser og god plads til både leg og afslapning.

Grunden på 812 m² er anlagt med græsplæne, hække og flisearealer. Hertil kommer dobbelt carport, værksted, stort skur og brændeskur, som giver gode muligheder for opbevaring og hobbyprojekter.

### En nem hverdag i Rødkærsbro
Boligen ligger på en stille vej tæt på skole, daginstitutioner, indkøb og idrætsfaciliteter. Rødkærsbro byder på et aktivt foreningsliv og et godt lokalt fællesskab.

Med togstationen og gode vejforbindelser er det nemt at komme til blandt andet Viborg, mens områdets natur indbyder til gå- og cykelture.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Kjellerupvej 1D, 8840 Rødkærsbro
- Vej: Kjellerupvej 1D
- Postnummer: 8840
- By: Rødkærsbro
- Breddegrad: 56.347573
- Længdegrad: 9.504585

### Områdebeskrivelse
Hverdagsvenligt kvarter i Rødkærsbro med natur
På Kjellerupvej 1D bosætter du dig i et populært kvarter midt i Rødkærsbro, hvor hverdagens gøremål ligger lige inden for rækkevidde. Her har I kort afstand til skole, daginstitutioner, idrætsfaciliteter og indkøb, så det er let at få dagens puslespil til at gå op. Byens station ligger også bekvemt nær, hvilket giver jer gode togforbindelser til blandt andet Viborg og resten af regionen. Rødkærsbro er samtidig kendt for sit aktive foreningsliv og de gode fritidsmuligheder, og rundt om byen finder I skønne naturområder, hvor I kan gå ture, cykle eller lade børnene udforske omgivelserne. Alt i alt får I en hverdag, der glider nemt, i et nabolag med både nærhed og fællesskab.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13920000/13928800/13928868/Deliveries/13928868_17-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13920000/13928800/13928868/Deliveries/13928868_17-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13920000/13928800/13928868/Deliveries/13928868_18-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13920000/13928800/13928868/Deliveries/13928868_1-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13920000/13928800/13928868/Deliveries/13928868_2-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13920000/13928800/13928868/Deliveries/13928868_11-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Viborg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/viborg
- Butik telefon: 86 40 88 00
- LokalBolig Mægler: Otto Lyngs
- Mægler titel: Salg og Udlejning
- Mægler email: otl@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 30 51 11 17