# Rughøjvej 12 - Villa

> Familievenlig villa med 5 rum og flere terrasser i rolige Bellinge nær skole

## Fakta
- Sagsnummer: 52-X0004457
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/odense-sv/5250/rugh%C3%B8jvej-12/52-X0004457
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.095.000 kr.
- Boligareal: 140 m²
- Grundareal: 801 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1972
- Energimærke: D

## Beskrivelse
Velbeliggende villa i et etableret kvarter i den sydvestlige del af Odense, hvor du får en rolig hverdag tæt på skole, daginstitutioner, indkøb, idrætsfaciliteter, stisystemer og offentlig transport samt nem adgang til motorvejen. Villaen rummer 5 rum fordelt på 140 m² med en funktionel planløsning og centralt køkken. Fra stuen er der udgang til terrasse, og bryggerset forbinder boligen med den delvist overdækkede terrasse mod nord og videre til værkstedet. Den 801 m² store grund har en nordvestvendt terrasse og en sydvestvendt terrasse, oplagt til eftermiddags- og aftentimerne i en skøn, grøn kulisse. Bellinge er et attraktivt område med skole, børnehaver, sportshal, fritidstilbud og lokale butikker samt kort afstand til Odense centrum.

## Rum & faciliteter

### Lyse opholdsrum og køkken
Boligen byder på lyse opholdsrum med gennemgående trælofter og store vinduespartier, der sikrer et behageligt dagslys og fin kontakt til terrassen via dobbeltdøre. Den rummelige stue giver god plads omkring indretningen, mens det velindrettede køkken har brede arbejdsflader, god skabsplads og en stor vinduesåbning mod haven.

### Lyse værelser og bad på rughøjvej
Boligen rummer lyse og regulære værelser med ensartede lofter og vægge, hvor vinduerne giver et behageligt dagslys til rummene. Fra værelserne er der kig mod de grønne omgivelser omkring huset. Badeværelset fremstår med karakteristiske klinker, hvidt loft og praktisk indretning med spejl og håndvask.

### Skønne uderum ved Rughøjvej 12
Ved Rughøjvej 12 oplever du en indbydende, hyggeligt gårdhavemiljø med belagte stier, som elegant forbinder hus, indgang og overdækkede uderum. Facaden står med lyse mursten og store vinduespartier mod terrassen, der omkranses af velplejet beplantning og hegn, så både den åbne fliseterrasse og det lyse, overdækkede terrassemiljø kan nydes ugeneret.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Rughøjvej 12, 5250 Odense SV
- Vej: Rughøjvej 12
- Postnummer: 5250
- By: Odense SV
- Breddegrad: 55.340169
- Længdegrad: 10.299373

### Områdebeskrivelse
Familievenlig villa med 5 rum og flere terrasser i rolige Bellinge nær skole
Rughøjvej 12 placerer jer midt i Bellinge, et populært kvarter i Odenses sydvestlige del med en god blanding af tryghed, nærhed og grønne omgivelser. I har kort afstand til hverdagens gøremål med skole, dagtilbud, idrætsfaciliteter og indkøb lige i nærheden, så logistikken glider i en travl hverdag. Bellinge er kendetegnet ved et roligt og familievenligt miljø, hvor børn trygt kan færdes, og hvor I hurtigt mærker det lokale sammenhold og den hyggelige stemning. Naturen ligger tæt på med stier, grønne arealer og åen, mens Odense centrum kun er en kort køretur væk med byliv, shopping og kulturoplevelser. Samtidig er området velplaceret i forhold til indfaldsveje og motorvej, så I kommer hurtigt rundt.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13879300/13879365/Deliveries/13879365_7-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13879300/13879365/Deliveries/13879365_7-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13879300/13879365/Deliveries/13879365_8-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13879300/13879365/Deliveries/13879365_43-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13879300/13879365/Deliveries/13879365_44-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13879300/13879365/Deliveries/13879365_39-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Dalum-Hjallese
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/dalum-hjallese
- Butik telefon: 31 57 55 00