# Niels Juels Allé 9 - Villa

> En indbydende villa med plads til familien

## Fakta
- Sagsnummer: 52-X0004294
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/odense-sv/5250/niels-juels-all%C3%A9-9/52-X0004294
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 4.195.000 kr.
- Boligareal: 110 m²
- Grundareal: 510 m²
- Kælderareal: 87 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1937
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Her får I en indbydende villa fra 1937, hvor et harmonisk udtryk og en stemningsfuld atmosfære går hånd i hånd. Boligens 110 m² er veldisponerede og rummer i alt fem rum. Køkkenet ligger centralt og skaber en naturlig forbindelse mellem de forskellige opholdsrum og boligens mere private afdeling med badeværelse og mulighed for at indrette tre værelser. Hertil kommer en kælder på 87 m² med flere disponible rum, gode opbevaringsmuligheder, plads til hobbyaktiviteter og et toilet.Udenfor venter en skøn og velbeplantet grund på 510 m². Her får I to terrasser tæt ved huset, som giver gode muligheder for at følge solen dagen igennem og nyde morgenkaffen i rolige omgivelser.

## Rum & faciliteter

### Lyse opholdsrum med et dejligt lysindfald
Den lyse stue byder på store vinduer, der lader dagslyset strømme ind og samtidig giver et dejligt kig til de grønne omgivelser. De lyse trægulve understreger den behagelige og indbydende atmosfære. I forlængelse af stuen ligger det aflange køkken med hvide fronter og en varm træbordplade, mens de store vinduespartier sikrer et godt lysindfald.

### Lys og rolig værelsesafdeling
Badeværelset er lyst og enkelt indrettet med lyse overflader og et praktisk vindue, der både bidrager med dagslys og sørger for god ventilation. De tilstødende værelser fremstår ligeledes lyse og indbydende med store vinduespartier og ensartede, lyse gulve, der skaber en rolig sammenhæng i boligens private afdeling.

### Klassisk villa med renoveret facade
Udefra præsenterer den hvidpudsede villa sig med klassisk tegltag og en flot facade, som blev totalrenoveret for cirka tre år siden. På bagsiden åbner grunden sig med en velafgrænset græsplæne omkranset af frodig beplantning. De to terrasser ligger tæt ved huset og godt i læ, så de naturligt bliver en forlængelse af boligens opholdsarealer.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Niels Juels Allé 9, 5250 Odense SV
- Vej: Niels Juels Allé 9
- Postnummer: 5250
- By: Odense SV
- Breddegrad: 55.376632
- Længdegrad: 10.357477

### Områdebeskrivelse
Attraktiv beliggenhed i Dalum
På Niels Juels Allé 9 får I adresse i et populært kvarter i Dalum, hvor hverdagen er nem at få til at hænge sammen. Her er kort afstand til gode indkøbsmuligheder, skole og daginstitutioner, hvilket gør området attraktivt for både par og børnefamilier. De hyggelige villaveje og grønne omgivelser indbyder til et roligt hverdagsliv, mens naturområderne langs Odense Å ligger tæt på og giver gode muligheder for gå-, løbe- og cykelture.Samtidig er beliggenheden ideel for jer, der gerne vil bo fredeligt og grønt uden at give afkald på byens muligheder. Odense Centrum nås nemt både på cykel og i bil, og for pendleren er der kort afstand til motorvejen.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13850000/13859100/13859114/Deliveries/13859114_7-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13850000/13859100/13859114/Deliveries/13859114_7-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13850000/13859100/13859114/Deliveries/13859114_8-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13850000/13859100/13859114/Deliveries/13859114_19-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13850000/13859100/13859114/Deliveries/13859114_20-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13850000/13859100/13859114/Deliveries/13859114_21-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Dalum-Hjallese
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/dalum-hjallese
- Butik telefon: 31 57 55 00
- LokalBolig Mægler: Torsten Gram
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: tog@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 31 57 55 00