# Åbakken 11 - Villa

> Villa med 190 m² og separat soveafdeling på 1. sal

## Fakta
- Sagsnummer: 52-X0004432
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/odense-sv/5250/%C3%A5bakken-11/52-X0004432
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.995.000 kr.
- Boligareal: 190 m²
- Grundareal: 712 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1968
- Energimærke: D

## Beskrivelse
I Bellinge får du her en villa på 190 m² med en funktionel opdeling mellem opholdsrum i stueplan og soveafdeling på førstesalen. I stueplan ligger et centralt køkkenalrum med tæt kontakt til stue og udestue, så hverdag og samvær naturligt samles ét sted. Der er desuden badeværelse, værelse og bryggers med indgang fra gangen. På førstesalen findes fire værelser og endnu et badeværelse, så de i alt otte rum giver gode muligheder for familie, hjemmekontor og hobby. Udenfor er der en skøn have med stier og bede, hvor du kan indrette flere gode opholdspladser. Bellinge byder på skole, daginstitutioner, fritidstilbud, indkøb og grønne omgivelser langs Odense Å samt nem adgang til motorvejen og centrum.

## Rum & faciliteter

### Indbydende opholdsrum og køkken
I stuen skaber det brede vinduesparti et behageligt lysindfald og giver kig til haven, mens træloftet og gulvet binder rummet varmt sammen. Opholdszonen fortsætter i det åbne alrum, hvor loft og store vinduer går igen og giver en harmonisk helhed. Køkkenet ligger i forlængelse heraf med praktisk, U-formet indretning og solide overflader.

### Lyse værelser og moderne bad
På førstesalen møder du lyse, indbydende værelser med skrå lofter og store vinduer, der lader dagslyset strømme ind. De bløde farver på væggene skaber en behagelig atmosfære, og rummene fremstår regulære med god gulvplads. Badeværelset er moderne med glasafskærmet brusezone, marmorlook-fliser og vindue, der sikrer naturligt lys.

### Velholdt villa på åbakken 11
Den velholdte villa på Åbakken 11 fremstår med klassisk teglfacade, gavl og nyere vinduer, der giver et venligt udtryk mod den grønne forhave. Langs huset strækker sig en bred, flisebelagt gang med nem adgang til indgang og terrasse. Bagtil ligger en stor, solrig terrasse og en anlagt have med bede, buske, stensætninger og stier, der skaber et overskueligt uderum.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Åbakken 11, 5250 Odense SV
- Vej: Åbakken 11
- Postnummer: 5250
- By: Odense SV
- Breddegrad: 55.336827
- Længdegrad: 10.326337

### Områdebeskrivelse
Rolig hverdag tæt på naturen ved Odense Å
I Bellinge finder du denne villa på Åbakken 11 med 190 m², der skaber solide rammer for hverdagen. Boligen fremstår som et rummeligt hus i klassisk stil med en gennemtænkt opdeling mellem opholdszone og private rum. I stueplan samler køkkenalrummet hjemmet med tæt kontakt til både stue og udestue, mens førstesalen rummer soveafdelingen med fire værelser og et badeværelse. Udestuen forlænger opholdsarealet og bringer dig tæt på haven store dele af året. Haven breder sig omkring huset med velanlagte bede og gangarealer, der inviterer til udeliv. Bellinge byder på skole, daginstitutioner, fritidsaktiviteter, indkøb og natur langs Odense Å samt nem adgang til motorvej og Odense centrum.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13904400/13904469/Deliveries/13904469_41-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13904400/13904469/Deliveries/13904469_41-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13904400/13904469/Deliveries/13904469_42-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13904400/13904469/Deliveries/13904469_33-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13904400/13904469/Deliveries/13904469_34-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13900000/13904400/13904469/Deliveries/13904469_35-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Dalum-Hjallese
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/dalum-hjallese
- Butik telefon: 31 57 55 00
- LokalBolig Mægler: René Hedegaard
- Mægler titel: Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: renh@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 24 21 87 93