# Rulkedalen 15 - Villa

> Villa på stille, lukket vej i roligt villakvarter i Hjallese-området

## Fakta
- Sagsnummer: 52-X0004402
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/odense-s/5260/rulkedalen-15/52-X0004402
- Status: UNDER_SALE | Under salg
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 3.495.000 kr.
- Boligareal: 158 m²
- Grundareal: 787 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1978
- Energimærke: C

## Beskrivelse
I bosætter jer i et roligt og eftertragtet villakvarter på en stille, lukket vej, hvor denne velholdte villa på 158 m² giver et indbydende førstehåndsindtryk med harmonisk udtryk og fine detaljer omkring vinduer og indgang. Planløsningen rummer fem rum med en naturlig opdeling mellem ophold og værelser, to stilfulde badeværelser samt et centralt køkkenalrum i åben forbindelse med stuen, der skaber et hyggeligt samlingspunkt. Bryggerset ligger praktisk ved siden af køkkenalrummet med udgang til den nordvendte terrasse i læ. Den skønne have er smukt indrammet af grønne plæner, blomstrende buske og velvalgte belægninger, og et rummeligt skur giver god opbevaring. Området har en rar, familievenlig atmosfære med kort afstand til hverdagens behov og nem adgang til motorvejen og resten af Odense.

## Rum & faciliteter

### Lyst køkken og opholdsstue
Det lyse køkken står med klassiske træfronter, flisebeklædt væg og solide bordplader, mens det røde klinkegulv binder rummet sammen med spiseafdelingen. Herfra er der åben forbindelse til den hyggelige stue, hvor de gennemgående træbjælker, lyse vægge og store vinduer skaber et indbydende opholdsrum med fint lysindfald.

### Lyse badeværelser og værelse
De to badeværelser fremstår lyse og moderne med bruseniche, store spejlflader og praktisk indretning, hvor de lyse fliser og den enkle farvepalette understreger den rene stil. Værelset har flotte træbjælker i loftet, lyse vægge og plankegulv samt to vinduer, der giver et behageligt lysindfald og en rolig atmosfære.

### Indbydende have og terrasse
Villaen præsenterer sig med en harmonisk facade i gule sten og et mørkt tag, der indrammer de sortlakerede vinduer og døre. Fra huset er der direkte adgang til en flisebelagt terrasse med muret pejseopbygning og afskærmning, som skaber et ugeneret uderum. Haven er velplejet med grøn plæne, bede og stier rundt om huset.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Rulkedalen 15, 5260 Odense S
- Vej: Rulkedalen 15
- Postnummer: 5260
- By: Odense S
- Breddegrad: 55.345525
- Længdegrad: 10.368719

### Områdebeskrivelse
Villa på stille, lukket vej i roligt villakvarter i Hjallese-området
På Rulkedalen 15 bor I i et populært kvarter i Hjallese med kort afstand til hverdagens gøremål. Inden for få minutter har I indkøb, daginstitutioner og skole, så afleveringer, hentninger og ærinder let kan indgå i jeres rutiner. I får hurtig adgang til den fynske motorvej, mens både SDU og det kommende Supersygehus ligger praktisk tæt på, hvilket gør adressen attraktiv for pendlere og studerende. Området består af rolige villaveje med et trygt naboskab og grønne arealer, hvor I kan nyde gå- og løbeture eller leg med børnene. Har I lyst til byliv, er der kun en kort køretur eller cykeltur til Odense centrum med caféer, shopping og kultur.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13874300/13874385/Deliveries/13874385_9-328-17_photo_print.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13874300/13874385/Deliveries/13874385_9-328-17_photo_print.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13874300/13874385/Deliveries/13874385_10-328-17_photo_print.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13874300/13874385/Deliveries/13874385_39-328-17_photo_print.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13874300/13874385/Deliveries/13874385_40-328-17_photo_print.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/orderfiles/13000000/13870000/13874300/13874385/Deliveries/13874385_35-328-17_photo_print.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Dalum-Hjallese
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/dalum-hjallese
- Butik telefon: 31 57 55 00
- LokalBolig Mægler: Torsten Gram
- Mægler titel: Indehaver, Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: tog@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 31 57 55 00