# Gyldenhøjen 13 - Villa

> Minimalistisk og stilren villa i børnevenlige omgivelser.

## Fakta
- Sagsnummer: 52-X0003974
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/odense-s/5260/gyldenh%C3%B8jen-13/52-X0003974
- Status: UNDER_SALE | Under salg
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 3.995.000 kr.
- Boligareal: 178 m²
- Grundareal: 785 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 2017
- Energimærke: A2015

## Beskrivelse
Villaen byder velkommen med et elegant udtryk, hvor minimalismens rene linjer skaber et moderne, indbydende førstehåndsindtryk. Med beliggenheden i det populære og familievenlige Skt. Klemens finder I jer hurtigt til rette på det rolige vænge med grønne områder og legepladser lige i nærheden. Det er således perfekt til børnefamilien. Villaen er opført i 2017 og er gennemført med fokus på livsnyderi og æstetik. Overalt i boligen er der behagelig gulvvarme, som bidrager til komforten året rundt.

## Rum & faciliteter

### Behageligt, stilrent indre
Hjemmet prydes af lyse og slidstærke trægulve, som blandt andet ses i stuen, hvor det skaber en behagelig atmosfære. I det store køkken-alrum er der lagt mørke klinker, og her får I et moderne Svane-køkken udstyret med kvalitetshvidevarer fra Siemens og et vinkøleskab diskret integreret i indretningen. Stueetagen afrundes med et bryggers, et værelse og et badeværelse.

### Spændende planløsning med muligheder
Fra førstesalen er der en skøn udsigt over skoven, og heroppe finder I en hyggelig stue på reposen samt to gode værelser, der giver masser af muligheder for enten børneværelser, kontor eller hobbyrum. Boligen har også to lækre badeværelser med Svane-moduler og klinkegulv, hvoraf det på førstesalen er ekstra luksuriøst med badekar.

### Dejlig, solrig have
Ejendommen præsenterer sig flot med en integreret carport, en sirlig forhave, en overdækket altan og en solrig baghave. Bagtil har I et dejligt terrassemiljø, hvor der i 2019 blev lavet inddækning med indbyggede spots. Den overdækkede terrasse giver derudover både læ, ly og en god portion privatliv, så I kan nyde udelivet året rundt.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Gyldenhøjen 13, 5260 Odense S
- Vej: Gyldenhøjen 13
- Postnummer: 5260
- By: Odense S
- Breddegrad: 55.336449
- Længdegrad: 10.348029

### Områdebeskrivelse
På lukket vænge i familievenlige Skt. Klemens
Her bor I tæt på både Skt. Klemens Skole, REMA 1000 og smuk natur langs Odense Å. Der er ikke mange minutters gåtur til åen og skoven, og med kort afstand til motorvejen, det kommende supersygehus og Syddansk Universitet er området også ideelt for pendleren. På bare 15 minutters kørsel står I desuden midt i Odense. Alt i alt et oplagt sted for børnefamilien, der ønsker en tryg base uden at gå på kompromis med hverdagens bekvemmeligheder.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101312/52-X0003974/10225772458/768666564/ORIGINAL/DSC09629.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101312/52-X0003974/10225772458/768666564/ORIGINAL/DSC09629.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101312/52-X0003974/10225772457/769174967/ORIGINAL/DSC09648.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101312/52-X0003974/10225772457/769174972/ORIGINAL/DSC09674.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101312/52-X0003974/10225772462/768673999/ORIGINAL/DSC09685.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101312/52-X0003974/10225772462/768674000/ORIGINAL/DSC09691.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Dalum/Hjallese
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/dalum-hjallese
- Butik telefon: 31 57 55 00