# Birkebakken 9 - Villa

> Velindrettet villa med minimalt vedligehold

## Fakta
- Sagsnummer: 52-X0003776
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/odense-s/5260/birkebakken-9/52-X0003776
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.995.000 kr.
- Boligareal: 110 m²
- Grundareal: 841 m²
- Værelser inkl. stuer: 4
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 1
- Etager: 1
- Byggeår: 1964
- Energimærke: D

## Beskrivelse
Denne ejendom i Skt. Klemens er det perfekte valgt for jer, som søger hus og have, der er let at vedligeholde. Her er tale om en etplansvilla på 110 veludnyttede kvadratmeter, herunder med et dejligt køkken-alrum og tre værelser. Boligen er inden for de sidste fem år opdateret med nyt køkken, bad og bryggers, og forbedringerne tæller tillige nye gulve, ny el og gulvvarme. Som endnu et plus er der installeret ventilationsanlæg i 2023.

## Rum & faciliteter

### Hjemmets hjerte
Køkken-alrummet er hjemmets hjerte, som skaber indbydende rammer for familielivet. Her kan der både være sofasektion og spisebord samt en lille læsekrog. De store vinduer bringer dagslyset indenfor, og en terrassedør leder ud til haven. Køkkenet er holdt i et moderne, hvidt design, og det har gode opbevaringsforhold og fritstående køkkenø.

### Værelser, bad og bryggers
De tre værelser er samlet omkring fordelingsentréen, og de er alle lyse og regulære. I denne del af villaen findes tillige badeværelset og det funktionelle brygger, som har vaskefaciliteter. Det pæne badeværelse er udført med væghængt inventar og muret bruseniche.

### Hyggelig have med terrasser og minigolfbane
Ejendommens have bærer også præg af en opfriskning, og som en særlig detalje får I egen minigolfbane. Der er hertil etableret flere terrasser, så solen kan nydes uanset tidspunktet på dagen, og hele haven er i øvrigt lukket af hæk og hegn. Der medfølger endvidere en muret garage og et rummeligt skur.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Birkebakken 9, 5260 Odense S
- Vej: Birkebakken 9
- Postnummer: 5260
- By: Odense S
- Breddegrad: 55.344733
- Længdegrad: 10.355993

### Områdebeskrivelse
Børnevenligt, naturskønt og i cykelafstand til centrum
I flytter ind i et skønt kvarter, hvor naboskabet er i top, og hvor der er masser af plads til børn. Store som små beboere har glæde af naturområderne ved Odense Å – med skovstykker, grønne arealer og idylliske stier. Indkøb kan nås til fods, mens en kort cykeltur bringer jer til dagtilbud og skole, og der er ligeledes cykelafstand til centrum.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101312/52-X0003776/10225870190/955802321/ORIGINAL/DSC06198.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101312/52-X0003776/10225870190/955802321/ORIGINAL/DSC06198.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101312/52-X0003776/10225870190/955802293/ORIGINAL/DSC06077.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101312/52-X0003776/10225870190/955802294/ORIGINAL/DSC06082.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101312/52-X0003776/10225870190/955802300/ORIGINAL/DSC06117.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101312/52-X0003776/10225870190/955802299/ORIGINAL/DSC06112.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Dalum/Hjallese
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/dalum-hjallese
- Butik telefon: 31 57 55 00