# Christianslundsvej 83 - Villa

> Rummelig villa med skøn placering i Nyborg

## Fakta
- Sagsnummer: 63-X0000477
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/nyborg/5800/christianslundsvej-83/63-X0000477
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 2.395.000 kr.
- Boligareal: 166 m²
- Grundareal: 339 m²
- Værelser inkl. stuer: 3
- Toiletter: 1
- Byggeår: 1910
- Energimærke: F

## Beskrivelse
Nu kan I overtage denne klassiske rødstensejendom i Nyborg, der med sit flotte udtryk og store potentiale danner en attraktiv ramme om jeres næste kapitel. Huset er i dag indrettet som en funktionel tofamiliesejendom, hvilket giver jer en unik frihed til at forme hverdagen. Forestil jer et liv, hvor I enten udlejer den ene etage som en stabil investering eller indretter et rummeligt hjem til flere generationer under samme tag. Dertil venter en praktisk kælder med badeværelse og flere gode, disponible rum.

## Rum & faciliteter

### Stueplan
I stueplan mødes I af to lyse stuer en suite, hvor franske døre og smukke plankegulve skaber en herskabelig atmosfære til både middage og afslapning. Køkkenet er indrettet med varme træbordplader, der indbyder til madlavning og samvær. Etagen rummer desuden et godt soveværelse og et badeværelse med bruseniche, hvilket gør stueetagen til en komplet og uafhængig bolig.

### Førstesalen
Førstesalen byder på en lys gang, der åbner op til et funktionelt køkken, hvilket sikrer privatlivets fred, hvis etagen udlejes eller benyttes af flere generationer. Her finder I to rummelige værelser, der let kan indrettes som henholdsvis stue og soveværelse. Med eget badeværelse på etagen er rammerne sat for en bekvem hverdag.

### Nem og hyggelig have
Udenfor venter en fin og overskuelig have, hvor græsplænen indbyder til leg og afslapning i det grønne. På terrassen kan I tænde op i grillen og nyde sommeraftenerne i private rammer bag de klassiske mure. Det er et uderum, der kræver minimal vedligeholdelse, så I i stedet kan bruge tiden på at nyde tilværelsen og de solrige timer.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Christianslundsvej 83, 5800 Nyborg
- Vej: Christianslundsvej 83
- Postnummer: 5800
- By: Nyborg
- Breddegrad: 55.31739
- Længdegrad: 10.798962

### Områdebeskrivelse
God placering nær natur og byliv
I bosætter jer centralt i Nyborg med alt det bedste lige ved hånden. Hverdagen bliver legende let med kort afstand til både stationen, gode indkøbsmuligheder og pasningstilbud til de mindste. Forestil jer at starte dagen med en gåtur mod vandet eller hurtigt at kunne nå toget mod resten af landet. Her kombineres det rolige kvarter med byens puls og de maritime omgivelser, hvilket gør ejendommen til et attraktivt valg for både livsnydere og familien, der søger en nem hverdag.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000477/10225929313/965766498/ORIGINAL/DSC06793.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000477/10225929313/965766498/ORIGINAL/DSC06793.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000477/10225929313/965766494/ORIGINAL/DSC06789.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000477/10225929313/965766477/ORIGINAL/DSC06711.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000477/10225929313/965766478/ORIGINAL/DSC06716.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000477/10225929313/965766475/ORIGINAL/DSC06701.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Nyborg 
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/nyborg
- Butik telefon: 31 57 55 00