# Christianslundsvej 39 - Villa

> Stor, klassisk ejendom på 215 m2 centralt i Nyborg med fleksibel indretning og skøn have

## Fakta
- Sagsnummer: 63-X0000572
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/nyborg/5800/christianslundsvej-39/63-X0000572
- Status: NEW | Nyhed
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.995.000 kr.
- Boligareal: 215 m²
- Grundareal: 480 m²
- Kælderareal: 77 m²
- Værelser inkl. stuer: 9
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1888
- Energimærke: F

## Beskrivelse
Du får en stor og markant ejendom centralt i Nyborg med kort afstand til centrum, Nyborg Vold, banegård, skole og strand. Boligen rummer 215 m² og en anvendelig kælder på 77 m², hvilket giver gode muligheder for den store familie, flere generationer eller indretning af op til tre selvstændige lejligheder til udlejning, da rumfordelingen understøtter fleksibel anvendelse.De originale trægulve, den høje loftshøjde og den pudsede facade med fremhævede detaljer skaber en tidstypisk atmosfære, som understøttes af den lange, skønne have på 480 m² med enkelte ældre træer. Området er præget af ældre byhuse og villaer, og I bor tæt på indkøb, specialforretninger, caféer, skole, daginstitutioner, togforbindelser mod Odense og København samt grønne områder og strand.

## Rum & faciliteter

### Stuer med klassisk charme
Stuerne byder på et skønt lysindfald fra store vinduer, højt til loftet og klassiske detaljer som originale trægulve. Flere stuer giver fleksibilitet i indretningen, og der er herfra adgang til både køkken og have.

### Velplaceret køkken med udgang
Køkkenet er rummeligt og funktionelt med masser af dagslys fra store vinduer. Der er direkte adgang til haven, hvilket gør det let at nyde måltider ude eller åbne døren på varme dage.

### Privat gårdmiljø og lang have
Bag Christianslundsvej 39 strækker grunden sig med en dejlig have og hyggelig terrasse. Haven med ældre træer og græsplæne sikrer både et grønt frirum, nem vedligehold og gode muligheder for udeliv.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Christianslundsvej 39, 5800 Nyborg
- Vej: Christianslundsvej 39
- Postnummer: 5800
- By: Nyborg
- Breddegrad: 55.31612
- Længdegrad: 10.794878

### Områdebeskrivelse
Centralt kvarter i Nyborg med nem hverdag
Christianslundsvej 39 placerer jer i et populært kvarter i Nyborg, hvor I har kort afstand til alle hverdagens gøremål. Her bor I centralt med let adgang til Nyborg Centrum, så både specialbutikker, dagligvareindkøb og hyggelige cafébesøg hurtigt kan blive en del af jeres hverdag. Nyborg Station ligger bekvemt i nærheden, hvilket gør det nemt for jer, der pendler, og samtidig er det let at komme til og fra byen i bil. I får også kort afstand til skole og dagtilbud, så hverdagslogistikken glider lettere for børnefamilier, og når I ønsker frisk luft og oplevelser, har I både stranden og kysten inden for overskuelig afstand. Alt i alt får I en beliggenhed, hvor I kan kombinere praktisk hverdag med gode fritidsmuligheder og et hyggeligt nærmiljø.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/v3/api/media/813375124
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/v3/api/media/813375124
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/v3/api/media/813375142
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/v3/api/media/813375133
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/v3/api/media/813375130
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://portal.diakrit.com/v3/api/media/813375139

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Nyborg 
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/nyborg
- Butik telefon: 31 57 55 00