# Bøjdenvej 11 - Villa

> Enestående unikt moderniseret villa i Nyborg

## Fakta
- Sagsnummer: 63-X0000283
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/nyborg/5800/b%C3%B8jdenvej-11/63-X0000283
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 3.750.000 kr.
- Boligareal: 311 m²
- Grundareal: 1182 m²
- Kælderareal: 135 m²
- Værelser inkl. stuer: 9
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 3
- Etager: 1
- Byggeår: 1960
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Højt hævet over gadeniveau, tæt på det hele i Nyborg, ligger denne enestående villa på hele 311 kvadratmeter. Her får du ikke blot en bolig, men et hjem med udsigt, lys og luft. Huset, der blev opført i 1960, har i de seneste otte år gennemgået en gennemgribende modernisering, hvor intet er overladt til tilfældighederne. Med respekt for husets oprindelige karakter er det forvandlet til et moderne hjem med eksklusive materialer, gennemtænkte løsninger og en stemning, der både føles nutidig og tidløs.

## Rum & faciliteter

### Rum til samvær
I det imponerende køkken-alrum, hvor loftet strækker sig næsten fem meter til kip, samler du familie og gæster omkring den markante kogeø. Herfra drages blikket hurtigt mod horisonten via vinduespartiet med foldedøre, der forener køkken-alrummet med en stor hævet terrasse udenfor.

### Fine detailer
Overalt bemærker du den høje kvalitet. Fra de elegante Kährs-egetræsgulve med gulvvarme til originale og unikke detaljer, der bidrager til den hjemlige atmosfære. Dernæst er der masser af plads, som udover opholdsmiljøet inkluderer en soveværelsessuite med eget luksuriøse badeværelse samt fire øvrige værelser, endnu et badeværelse og en stor rummelig moderniseringsklar underetage, med masser af indretningsmuligheder.

### Udeliv med udsigt
Fra køkken-alrummet træder du ud på terrassen, som er smukt udført med håndlavet gelænder og italienske terracotta-klinker og føles som en udvidelse af det store opholdsrum. Her nyder du frem for alt det dejlige udsyn over området, mens haven på den anden side af huset danner ramme om sommerens spil og leg.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Bøjdenvej 11, 5800 Nyborg
- Vej: Bøjdenvej 11
- Postnummer: 5800
- By: Nyborg
- Breddegrad: 55.30967
- Længdegrad: 10.769651

### Områdebeskrivelse
Roligt og bekvemt
Villaen er bygget ind i skrænten, og det giver en ganske særlig oplevelse. På den ene side mødes du af byens puls og nærheden til hverdagslivet, mens bagsiden åbner sig mod en fredfyldt, privat have. Fra adressen er der ganske få skridt til nærmeste dagligvarebutik, og I kan også gå til bymidten og havnemiljøet. Ejendommen er beliggende i det attraktive Pilshuse-område, et børnevenligt kvarter med et rigt udvalg af legepladser, skoler, fritidsaktiviteter og daginstitutioner inden for en kort radius.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000283/10225306818/857852810/ORIGINAL/DSC03973.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000283/10225306818/857852810/ORIGINAL/DSC03973.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000283/10225306818/857852809/ORIGINAL/DSC03971.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000283/10225306818/857852808/ORIGINAL/DSC03969.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000283/10225306818/857852797/ORIGINAL/DSC03822.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000283/10225306818/857852800/ORIGINAL/DSC03842.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Nyborg 
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/nyborg
- Butik telefon: 31 57 55 00