# Åvej 1 - Villa

> Charmerende villa i Vindinge lige ned til åen

## Fakta
- Sagsnummer: 63-X0000165
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/nyborg/5800/%C3%A5vej-1/63-X0000165
- Status: OPEN_HOUSE | Åbent hus
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.150.000 kr.
- Boligareal: 99 m²
- Grundareal: 420 m²
- Kælderareal: 58 m²
- Værelser inkl. stuer: 3
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1945
- Energimærke: D
- Åbent hus: 11. apr. 2026 • 10:00 - 16:00

## Beskrivelse
I kan nu blive de kommende ejere af denne fine villa, som ligger i Vindinge lidt uden for Nyborg. Her er I tæt på alle hverdagens bekvemmeligheder, mens I samtidig får dagligt glæde af Vindinges rige natur, da åen løber lige i baghaven. I får flere solrige terrasser og en skøn planløsning. I kan se frem til en stor stue, et køkken, to værelser og et badeværelse samt en anvendelig kælder med vaskerum og værksted foruden disponible rum.

## Rum & faciliteter

### Stue og køkken
Hjemmets hjerte er den lyse og indbydende stue, som byder på flere indretningsmuligheder. Udgangen til terrassen er blot prikken over i’et, som I kan benytte jer af på de varme sommerdage, mens brændeovnen kan lune jer i efteråret og vinteren. I køkkenet kan I tilberede mad til hele familien, og der er masser af plads til remedierne bag de hvide elementer.

### Her har I hjemme
I finder et gæstetoilet i stueplan samt to værelser og et badeværelse på første sal. Dem kan I indrette lige efter jeres behov. I kælderen er der et anvendeligt værksted, et bryggers og to disponible rum, som I kan benytte til ekstra opbevaring.

### Idyllisk have
Den skønne have bliver et yndet opholdssted i sommerhalvåret. Der er tre lækre og solrige terrasser rundt om på grunden, og den ene ligger endda lige ved siden af åløbet, hvilket virkelig understreger den idylliske atmosfære. På den hævede terrasse fra 2001 får I fine rammer for grillmiddagen med familie og venner. I kan endvidere parkere bilen på siden af huset.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Åvej 1, 5800 Nyborg
- Vej: Åvej 1
- Postnummer: 5800
- By: Nyborg
- Breddegrad: 55.307448
- Længdegrad: 10.730403

### Områdebeskrivelse
Skønne Vindinge
I bosætter jer i Vindinge, som er en dejlig landsby, hvor fællesskabet bliver dyrket. Blandt andet er foreningslivet attraktivt her, og I er tilmed kun få minutters cykeltur fra den lokale sportshal, hvor skolen, der går til femte klasse, også er placeret. Sidst, men ikke mindst, er der kun en kort køretur til Nyborg, hvor I finder flere indkøbsmuligheder og specialbutikker.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000165/10223705809/687943397/ORIGINAL/DSC08408.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000165/10223705809/687943397/ORIGINAL/DSC08408.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000165/10223705809/687943383/ORIGINAL/DSC08315.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000165/10223705809/687943382/ORIGINAL/DSC08310.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000165/10223705809/687943384/ORIGINAL/DSC08320.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101611/63-X0000165/10223705809/687943381/ORIGINAL/DSC08305.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Nyborg 
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/nyborg
- Butik telefon: 31 57 55 00
- LokalBolig Mægler: Lasse Hvistendal Olsen
- Mægler titel: Butikschef og Ejendomsmægler MDE
- Mægler email: lho@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 20 57 17 71