# Rue Hed 44 - Villa

> Stilren og gennemrenoveret villa med storslået udsigt i attraktive Morud

## Fakta
- Sagsnummer: 72-X0000407
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/morud/5462/rue-hed-44/72-X0000407
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 3.995.000 kr.
- Boligareal: 190 m²
- Grundareal: 1426 m²
- Kælderareal: 55 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 3
- Byggeår: 1928
- Energimærke: C

## Beskrivelse
I det smukke skovlandskab ved Morud og kun få minutter fra bygrænsen til Odense ligger denne elegante villa, hvor en særlig kombination af fantastisk natur, en uforlignelig udsigt over eng og skov og en tårnhøj boligstandard toner frem. Ejendommen har gennemgået en omfattende istandsættelse fra 2019 til 2025 med lige dele sans for det æstetiske og det praktiske, og hvad angår indretningen og den fabelagtige have er der heller ikke så meget som en lillefinger at udsætte på noget.

## Rum & faciliteter

### Lyse opholdsrum
Husets indtryk er præget af et overvæld af lysindfald og inddragelse af den smukke natur som omkredser huset hele vejen rundt. Huets funktionalitet med en gennemtænkt planløsning, der henvender sig direkte til familielivet, og som tilbyder samvær såvel som privatliv.

### Rumfordelingen
I stueplan mødes man af en rummelig entré med plads til hverdagen, samt to store stuer. Den ene ligger i forbindelse med et nyt, elegant køkken fra 2025, og indeholder en ny integreret brændeovn fra 2025 som skaber varme og hygge, samt hele to terrassedøre som inviterer den sublime udsigt indenfor året rundt. Der er nyslebne lyse trægulve i hele stueplan som underbygger den gennemførte stil og indbydende stemning. Stueetagen fuldendes af en stor hall og et gæstetoilet, begge rum med gulvvarme, og via en ny trappe ledes I til førstesalen, der i 2022 blev fuldstændig genetableret med lyse overflader og et elegant badeværelse med messingarmatur. Førstesalen indeholder 3 store værelser samt en stor repos der nemt bruges som endnu et leverum.

### En naturlig fortsættelse af boligen
Udenfor venter en udsigt til den smukke natur og rige dyreliv på alle sider af ejendommen, samt et børneeldorado midt i skovens ro. Der er anlagt legeplads og fodboldbane, og hestene fra området mange rideskoler kommer helt op til havekanten, mens årstiderne på engen med rådyr og svaner og alverdens fugle kan følges tæt. Naturen, skovene, søerne og masser af udelivsmuligheder, eksempelvis de fremragende mountainbikespor, bliver en del af hverdagen. Haven er anlagt i niveauer og med mange opholdszoner herunder flere terrasser og amerikansk veranda som lader jer nyde sommeraftenerne under åben himmel. Til ejendommen hører desuden en garage, et cykelskur og et isoleret skur med indlagt el, hvor nuværende ejer har træningslokaler.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Rue Hed 44, 5462 Morud
- Vej: Rue Hed 44
- Postnummer: 5462
- By: Morud
- Breddegrad: 55.445403
- Længdegrad: 10.230608

### Områdebeskrivelse
Naturskønt uden sidestykke
Beliggenheden i attraktive Morud placerer jer i et stærkt lokalt fælleskab, og med kort afstand til både skolen og daginstitutioner i Morud og skolebussen udenfor døren er rammerne for børnene også på plads. Naturen er en integreret del af området, og der er således rig mulighed for gåture og aktive fritidsinteresser i det fri, samtidig med at der er nem adgang til både Odense og til motorvejen.
Alt i alt en kvalitetsvilla med masser af charme,  sublim udsigt og en beliggenhed, hvor både natur og hverdagsliv går op i en højere enhed.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10102136/72-X0000407/10226087135/992467552/ORIGINAL/DSC09396.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10102136/72-X0000407/10226087135/992467552/ORIGINAL/DSC09396.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10102136/72-X0000407/10226087141/992085872/ORIGINAL/DSC09386.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10102136/72-X0000407/10226087141/992085871/ORIGINAL/DSC09385.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10102136/72-X0000407/10226087141/992085859/ORIGINAL/DSC09284.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10102136/72-X0000407/10226087141/992085860/ORIGINAL/DSC09289.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Otterup
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/otterup
- Butik telefon: 31 57 55 00