# Kølsenvej 9 - Villa

> Villa med skøn have og rolig beliggenhed

## Fakta
- Sagsnummer: 48-X0002841
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/l%C3%B8gstrup/8831/k%C3%B8lsenvej-9/48-X0002841
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.750.000 kr.
- Boligareal: 199 m²
- Grundareal: 951 m²
- Værelser inkl. stuer: 7
- Badeværelser: 1
- Toiletter: 2
- Etager: 1
- Byggeår: 1975
- Energimærke: C

## Beskrivelse
Det er i et fredeligt område i Løgstrup, at denne fine og velholdte villa er placeret, og nu kan I blive de næste, der kalder den hjem. Huset rummer hele 219 m2 i ét plan, hvoraf 20 m2 er registeret som erhvervsareal, så I får masser af plads til at brede jer på. Planløsningen er fornuftig og byder på et køkken-alrum, to stuer, fem værelser, et disponibelt rum, et bryggers, et toilet samt et badeværelse. Udenfor venter en hyggelig have, hvor I kan nyde tiden på den solrige terrasse. Der er mulighed for at drive liberalt erhverv på adressen, fx kontor, klinik eller frisør.

## Rum & faciliteter

### Opholdsrummene
Indenfor møder I et nydeligt og funktionelt køkken med gode skabsløsninger. Ved siden af køkkenet kan I placere en spiseplads, så madlavning og samvær smelter naturligt sammen. Boligen byder desuden på to rummelige stuer, som kan indrettes og arrangeres præcis efter jeres behov.

### Værelserne
Foruden opholdsrummene byder boligen på hele fem værelser, så der er rigeligt plads til den store familie. Fire af værelserne ligger samlet i den ene ende, hvor I også finder badeværelset med både brus og badekar. Modsat ligger det femte værelse, placeret ved siden af toilettet.

### Udearealerne
Fra den ene stue er der udgang til jeres skønne og velanlagte have, som fremtræder vedligeholdelsesnem. Havemøblerne kan placeres på den solrige terrasse, hvorfra I har et dejligt kig til græsplænen, blomsterne, buskene og træerne, som smukt omkranser haven.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Kølsenvej 9, 8831 Løgstrup
- Vej: Kølsenvej 9
- Postnummer: 8831
- By: Løgstrup
- Breddegrad: 56.513495
- Længdegrad: 9.339723

### Områdebeskrivelse
Kom nemt til det meste
I bosætter jer i et roligt og trygt kvarter, hvorfra I får nem adgang til alt, hvad I har brug for i dagligdagen, samtidig med at I bor tæt på naturskønne omgivelser. Fra hjemmet kan I på få minutter spadsere til de smukke arealer i Fægteborg Plantage, som indbyder til både gåture og løberuter. Derudover har I indkøb, skole og daginstitution mindre end 900 meter væk, så hverdagens gøremål klares hurtigt og bekvemt.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002841/10225511047/889052693/ORIGINAL/DJI-20251027120141-0118-D.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002841/10225511047/889052693/ORIGINAL/DJI-20251027120141-0118-D.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002841/10225511040/889028792/ORIGINAL/DSC08826.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002841/10225511047/889052694/ORIGINAL/DJI-20251027120238-0119-D.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002841/10225511040/889028795/ORIGINAL/DSC08830.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101143/48-X0002841/10225511040/889028685/ORIGINAL/DSC08743.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Viborg
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/viborg
- Butik telefon: 86 40 88 00
- LokalBolig Mægler: Jesper Rüss Koustrup
- Mægler titel: Indehaver / Salg & Vurdering
- Mægler email: jk@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 30 59 11 17