# Olaf Ryes Gade 54 - Villa

> Centralt i Kolding med god udsigt

## Fakta
- Sagsnummer: 51-X0001205
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/kolding/6000/olaf-ryes-gade-54/51-X0001205
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 1.685.000 kr.
- Boligareal: 117 m²
- Grundareal: 567 m²
- Kælderareal: 64 m²
- Værelser inkl. stuer: 5
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 2
- Etager: 2
- Byggeår: 1929
- Energimærke: E

## Beskrivelse
Højt beliggende i gåafstand til Kolding midtby og alle hverdagens fornødenheder såsom skoler, daginstitutioner, indkøbsmuligheder med mere. Planløsningen råder over to værelser, en stor stue i åben forbindelse til køkkenet foruden et badeværelse og et toilet. I kælderen er der flere disponible rum med fine anvendelsesmuligheder. Haven og den hævede terrasse fra 2019 bliver desuden et kæmpe hit i sommermånederne.

## Rum & faciliteter

### Stue og køkken i ét
Stuen og køkkenet smelter sammen på bedste vis, og I kan derfor være sammen på tværs af aktiviteter. Der er flere indretningsmuligheder i opholdsstuen, så I kan bare slippe fantasien løs. Køkkenet fremstår velholdt og med masser af opbevaringsplads.

### En velindrettet planløsning
Stueetagen har et gæstetoilet i entréen, og tager I trappen op til første sal, møder I to anseelige værelser med flere anvendelsesmuligheder foruden et badeværelse med separat brus og rum til at installere vaskefaciliteter. I kælderen skal I glæde jer til at se alle de mange disponible rum.

### Fantastiske udearealer
Fra køkkenet kan I tilgå den delvist overdækkede træterrasse, som er anlagt i 2019. Herude får I en fantastisk udsigt over haven og byens tage, som virkelig skal opleves. Tager I trappen ned i haven, er der en fliseterrasse samt en herlig have, hvor børnene kan boltre sig i timevis.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Olaf Ryes Gade 54, 6000 Kolding
- Vej: Olaf Ryes Gade 54
- Postnummer: 6000
- By: Kolding
- Breddegrad: 55.4892
- Længdegrad: 9.459368

### Områdebeskrivelse
Central beliggenhed
I bosætter jer i et roligt kvarter ganske tæt på centrum, hvorfor hverdagen får de allerbedste rammer. Der er nemlig kun få minutters gang til nærmeste institution, indkøbsmuligheder og skole, mens I nemt kan cykle til sportsfaciliteter.

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101266/51-X0001205/10224760044/798497759/ORIGINAL/DSC08634.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101266/51-X0001205/10224760044/798497759/ORIGINAL/DSC08634.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101266/51-X0001205/10224760043/798522822/ORIGINAL/DSC08640.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101266/51-X0001205/10224760043/798522823/ORIGINAL/DSC08641.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101266/51-X0001205/10224760043/798522826/ORIGINAL/DSC08644.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10101266/51-X0001205/10223767402/693458506/ORIGINAL/DSC05683.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Kolding
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/kolding
- Butik telefon: 76 30 19 88
- LokalBolig Mægler: Lars Ilkjær Christensen
- Mægler titel: Ejendomsmægler MDE / Salgschef / Vurderingskonsulent for Jyske Realkredit 
- Mægler email: lic@lokalbolig.dk
- Mægler telefon: 40 15 18 70