# Exnersvej 44 - Villa

> Sublimt beliggende villa på hele 377 veludnyttet etagemeter

## Fakta
- Sagsnummer: 44-X0001459
- URL: https://www.lokalbolig.dk/bolig/villa/klampenborg/2930/exnersvej-44/44-X0001459
- Status: Normal
- Boligtype: Villa
- Pris: Kontantpris 35.000.000 kr.
- Boligareal: 264 m²
- Grundareal: 1275 m²
- Kælderareal: 113 m²
- Værelser inkl. stuer: 6
- Badeværelser: 2
- Toiletter: 3
- Etager: 3
- Byggeår: 1930
- Energimærke: D

## Beskrivelse
På en af Skovshoveds største og mest ugenert beliggende parceller – 1.275 m² grund – udbydes nu en sjælden tilbygningen er tegnet af Kay Fisker, arkitekten bag Aarhus Universitet og en af funktionalismens mest indflydelsesrige skikkelser i dansk arkitekturhistorie.

## Rum & faciliteter

### 
Ejendommens karakteristiske gule murstensfacade, delvist dækket af efeu, trækker tydelige tråde til Fiskers universitetsbyggeri. Villaen fremstår som et hovedværk i dansk byggeskik, hvor proportioner, materialer og funktionalitet smelter sammen i en tidløs æstetik.

### 
Boligarealet udgør 264 m² fordelt på stueplan og førstesal – dertil kommer 113 m² fuldt udgravet og højloftet kælder. Den lave bebyggelsesprocent åbner mulighed for etablering af anneks, tilbygning eller pool i den store og solrige have.

### 
Villaen er nænsomt renoveret med stor respekt for husets ånd og oprindelse. På alle værelser og stuer er der lagt sildebensparket, og indbyggede snedkerløsninger i entré, køkken og soveværelser tilfører hjemmet en gennemført og eksklusiv materialitet.
Haven vender mod syd og opleves som et parkanlæg – ideel til både ro og selskabelighed.

## Beliggenhed
- Komplet adresse: Exnersvej 44, 2930 Klampenborg
- Vej: Exnersvej 44
- Postnummer: 2930
- By: Klampenborg
- Breddegrad: 55.764919
- Længdegrad: 12.594987

## Billeder
- Primært billede: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001459/10225145306/823140692/ORIGINAL/DSC08047.jpg
- Billede 1: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001459/10225145306/823140692/ORIGINAL/DSC08047.jpg
- Billede 2: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001459/10225145305/823140121/ORIGINAL/DSC08032.jpg
- Billede 3: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001459/10225145305/823140127/ORIGINAL/DSC08042.jpg
- Billede 4: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001459/10223877037/709610570/ORIGINAL/DJI-20241107114513-0009-D.jpg
- Billede 5: https://lokalbolig.io/e/1200w/https://cdn-m2.esoftsystems.com/10100916/44-X0001459/10223877037/709610569/ORIGINAL/DJI-20241107114503-0008-D.jpg

## Kontakt
- LokalBolig butik: LokalBolig Charlottenlund
- Butik URL: https://www.lokalbolig.dk/ejendomsmaegler/charlottenlund
- Butik telefon: 39 62 66 00